Resumo
No Edifício Residencial Caribe, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.297. Os apartamentos têm de 53 a 64 m², e o mais vendido, de 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.297
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial CaribeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Caribe, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Caribe (R$ 6.297) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.635
- R$ 3.651 a 4.176
- R$ 4.257 a 5.185
- R$ 5.301 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.185
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 6.297 o m² do Edifício Residencial Caribe
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 219 m
| Edifício Residencial CaribeEste prédio · Rua Bispo Sardinha, 66 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Brasília, 312a 105 m | 105 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Brasília, 204a 114 m | 114 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 156 m | 156 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Valença, 172a 177 m | 177 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 193 m | 193 m | 2 | set/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 209 m | 209 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 219 m | 219 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 220 m | 220 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua das Caravelas, 463a 222 m | 222 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 237 m | 237 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 285 m | 285 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 291 m | 291 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 292 m | 292 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 356 m | 356 m | 4 | set/2024 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 362 m | 362 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 379 m | 379 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 412 m | 412 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 413 m | 413 m | 1 | fev/2023 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 415 m | 415 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 428 m | 428 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 453 m | 453 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 823a 454 m | 454 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 484 m | 484 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 484 m | 484 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 492 m | 492 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Pero Vaz de Caminha, 235a 496 m | 496 m | 2 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 53 m² | R$ 418.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 344.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Caribe?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.