Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.994. Os apartamentos têm de 52 a 80 m², e o mais vendido, de 52 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.994
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
72%
Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91380-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.185) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.194 a 3.737
- R$ 4.001 a 4.474
- R$ 4.567 a 5.074
- R$ 5.175 a 5.849
- R$ 5.917 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.251
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.185 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 238 m
| Praça Dom Pedro, 54Este prédio | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benno Mentz, 1120a 48 m | 48 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 66 m | 66 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 85 m | 85 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 102 m | 102 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Valença, 172a 117 m | 117 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 126 m | 126 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 199 m | 199 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 209 m | 209 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 238 m | 238 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 247 m | 247 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Brasília, 204a 253 m | 253 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 264 m | 264 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 278 m | 278 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Ilhéus, 156a 307 m | 307 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua das Caravelas, 463a 321 m | 321 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 347 m | 347 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 358 m | 358 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 365 m | 365 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 368 m | 368 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 823a 380 m | 380 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 429 m | 429 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Congo, 73a 435 m | 435 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 439 m | 439 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Gana, 1120a 440 m | 440 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Gana, 1160a 460 m | 460 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 472 m | 472 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Porto Belo, 35a 474 m | 474 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 480 m | 480 m | 2 | abr/2023 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 80 m² | R$ 575.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 269.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 399.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 465.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
72%
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 746.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 628.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 628.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.