Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91380-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.194) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.202 a 4.201
- R$ 4.257 a 4.797
- R$ 4.800 a 5.074
- R$ 5.175 a 5.560
- R$ 5.849 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.990
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.194 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Edifício Terra de Vera Cruz · a 237 m
| Rua Ilhéus, 156Este prédio | — | 1 | abr/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Porto Belo, 35a 180 m | 180 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 223 m | 223 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 225 m | 225 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 230 m | 230 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 237 m | 237 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 296 m | 296 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gana, 1160a 297 m | 297 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 301 m | 301 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 303 m | 303 m | 2 | abr/2023 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 307 m | 307 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 307 m | 307 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 308 m | 308 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 310 m | 310 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 312 m | 312 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 328 m | 328 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Dona VicentinaRua Nicolau Faillace, 300 · a 342 m | 342 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 355 m | 355 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 359 m | 359 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 366 m | 366 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Valença, 172a 376 m | 376 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Congo, 344a 403 m | 403 m | 6 | abr/2024 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 416 m | 416 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Brasília, 312a 423 m | 423 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Congo, 94a 443 m | 443 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Congo, 73a 444 m | 444 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mali, 823a 445 m | 445 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 469 m | 469 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Tunísia, 85a 486 m | 486 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Karl Iwers, 20a 493 m | 493 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Nicolau Faillace, 132a 496 m | 496 m | 12 | mai/2026 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2023 | 42 m² | R$ 135.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 43 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.