Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.745. Os apartamentos vendidos têm 83 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.745
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91370-300
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.474) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.635
- R$ 4.001 a 4.393
- R$ 4.567 a 5.175
- R$ 5.185 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.088
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.474 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 122 m
| Rua Valença, 172Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benno Mentz, 1120a 69 m | 69 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 74 m | 74 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 76 m | 76 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 115 m | 115 m | 7 | fev/2026 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 117 m | 117 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 122 m | 122 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 134 m | 134 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 139 m | 139 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Brasília, 204a 166 m | 166 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 177 m | 177 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 206 m | 206 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 238 m | 238 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 242 m | 242 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 249 m | 249 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 252 m | 252 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Mali, 823a 298 m | 298 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 329 m | 329 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua das Caravelas, 463a 362 m | 362 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Congo, 73a 366 m | 366 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 371 m | 371 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Ilhéus, 156a 376 m | 376 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 384 m | 384 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 399 m | 399 m | 13 | abr/2026 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 402 m | 402 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 410 m | 410 m | 3 | fev/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 420 m | 420 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Gana, 1120a 423 m | 423 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Tunísia, 85a 449 m | 449 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gana, 1160a 452 m | 452 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 463 m | 463 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 475 m | 475 m | 2 | abr/2023 | |
| Praça John Kennedy, 10a 481 m | 481 m | 9 | ago/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 499 m | 499 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 83 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 83 m² | R$ 350.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.