Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.451. Os apartamentos têm de 91 a 120 m², e o mais vendido, de 114 a 120 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 700 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.451
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91220-500
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.346) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.737
- R$ 3.742 a 4.316
- R$ 4.321 a 4.800
- R$ 4.830 a 5.551
- R$ 5.616 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.699
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 6.346 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial di Vitorino · a 249 m
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 120 m² | R$ 629.465 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 120 m² | R$ 677.600 | |
| mar/2025 | 120 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2025 | 114 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 120 m² | R$ 840.000 | |
| fev/2024 | 91 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2024 | 120 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 120 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2023 | 120 m² | R$ 620.000 | |
| set/2023 | 120 m² | R$ 559.914 | |
| set/2023 | 120 m² | R$ 990.000 | |
| ago/2023 | 120 m² | R$ 660.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 386 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Walir Zottis com venda no último ano.
| Rua Walir Zottis, 274 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Walir Zottis, 400 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.