Resumo
No Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.587. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.587
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco BNome na Receita Federal. · CEPs 04304-011 e 04304-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B (R$ 5.587) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 5.689
- R$ 5.790 a 6.429
- R$ 6.539 a 6.980
- R$ 7.076 a 8.506
- R$ 8.686 a 10.696
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.877
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.587 o m² do Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B
Mais negociado
8 vendas
Edifício Monte Fuji · a 279 m
| Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco BEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 1097 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 185 m | 185 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 203 m | 203 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 230 m | 230 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FlavioRua Professor João Simões, 30 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 279 m | 279 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 283 m | 283 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Edifício FelipeRua Francisco Tapajós, 170 · a 300 m | 300 m | 7 | mar/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 320 m | 320 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 360 m | 360 m | 1 | mai/2024 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 360 m | 360 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 376 m | 376 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria SimonaRua Otto de Barros, 340 · a 377 m | 377 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 381 m | 381 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 389 m | 389 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 396 m | 396 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 400 m | 400 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 410 m | 410 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 415 m | 415 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 415 m | 415 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Estilo SaudeRua Doutor José Osório de Oliveira Azevedo, 35 · a 416 m | 416 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 421 m | 421 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 423 m | 423 m | 6 | out/2025 | |
| TranquilitaRua Calógero Calia, 150 · a 443 m | 443 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício RenascentistaRua das Mangueiras, 65 · a 445 m | 445 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício My JoyRua Francisco Tapajós, 359 · a 485 m | 485 m | 14 | fev/2026 | |
| Mundo Apto - SaudeRua Calógero Calia, 192 · a 493 m | 493 m | 25 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 72 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 441.800 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
86%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Planalto | sem número | 8 | 2 |
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 3 | 2 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 620, Edifício Modern Life Fagundes Filho | 71% | 3 | 15 |
| 825, Edifício Celia | sem número | 3 | 11 |
| 470, Condomínio Edifício Monte Alegre | 82% | 2 | 3 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Prediletto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.