Resumo
No Edifício Conjunto Residencial Planalto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.636. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.636
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conjunto Residencial PlanaltoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itamarati e Edifício Brasilia · CEP 04304-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conjunto Residencial Planalto, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 425 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conjunto Residencial Planalto (R$ 6.753) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.205
- R$ 6.259 a 6.842
- R$ 6.942 a 7.803
- R$ 7.885 a 8.789
- R$ 8.843 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 425 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.753 o m² do Edifício Conjunto Residencial Planalto
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 233 m
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 443 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 76 m | 76 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 102 m | 102 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 116 m | 116 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 134 m | 134 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 150 m | 150 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 161 m | 161 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 164 m | 164 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 168 m | 168 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 170 m | 170 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 179 m | 179 m | 9 | mai/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 186 m | 186 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 193 m | 193 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 195 m | 195 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 228 m | 228 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 229 m | 229 m | 9 | jan/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 233 m | 233 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 234 m | 234 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 234 m | 234 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 238 m | 238 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 242 m | 242 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 256 m | 256 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 263 m | 263 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 266 m | 266 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 281 m | 281 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 282 m | 282 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 285 m | 285 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 289 m | 289 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 291 m | 291 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 302 m | 302 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 312 m | 312 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 314 m | 314 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 315 m | 315 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 317 m | 317 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 334 m | 334 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 345 m | 345 m | 2 | mai/2024 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 367 m | 367 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 372 m | 372 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 376 m | 376 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 376 m | 376 m | 1 | mai/2024 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 390 m | 390 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 396 m | 396 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 418 m | 418 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 423 m | 423 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 427 m | 427 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 431 m | 431 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 447 m | 447 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 450 m | 450 m | 11 | mai/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 450 m | 450 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 451 m | 451 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 453 m | 453 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 453 m | 453 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 455 m | 455 m | 21 | abr/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 465 m | 465 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 468 m | 468 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 472 m | 472 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 475 m | 475 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 487 m | 487 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 487 m | 487 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 488 m | 488 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 489 m | 489 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 491 m | 491 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 493 m | 493 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 494 m | 494 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 498 m | 498 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 545.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 545.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 415.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 415.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 385.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 3 | 2 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 620, Edifício Modern Life Fagundes Filho | 71% | 3 | 15 |
| 825, Edifício Celia | sem número | 3 | 11 |
| 470, Condomínio Edifício Monte Alegre | 82% | 2 | 3 |
| 1097, Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B | 86% | 2 | 9 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Prediletto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.