Resumo
No Edifício Modern Life Fagundes Filho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.096. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 95 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.096
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Modern Life Fagundes FilhoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Life Fagundes Filho · CEP 04304-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modern Life Fagundes Filho, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 514 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modern Life Fagundes Filho (R$ 8.320) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.077
- R$ 6.079 a 6.634
- R$ 6.753 a 7.159
- R$ 7.267 a 8.249
- R$ 8.404 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 514 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 8.320 o m² do Edifício Modern Life Fagundes Filho
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 261 m
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 620 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 11 m | 11 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 32 m | 32 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 60 m | 60 m | 8 | jul/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 69 m | 69 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 91 m | 91 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 111 m | 111 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 112 m | 112 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 114 m | 114 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 133 m | 133 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 142 m | 142 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 153 m | 153 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 155 m | 155 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 161 m | 161 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 161 m | 161 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 184 m | 184 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 202 m | 202 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 206 m | 206 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 210 m | 210 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 212 m | 212 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 214 m | 214 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 222 m | 222 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 234 m | 234 m | 38 | ago/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 235 m | 235 m | 34 | jul/2026 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 236 m | 236 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 251 m | 251 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 254 m | 254 m | 13 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 261 m | 261 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 267 m | 267 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 267 m | 267 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 270 m | 270 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 272 m | 272 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 276 m | 276 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 283 m | 283 m | 22 | mai/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 296 m | 296 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 300 m | 300 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 305 m | 305 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 321 m | 321 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 322 m | 322 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 323 m | 323 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 332 m | 332 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 338 m | 338 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 348 m | 348 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 350 m | 350 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 352 m | 352 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 353 m | 353 m | 14 | set/2026 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 376 m | 376 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 415 m | 415 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 419 m | 419 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 431 m | 431 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 446 m | 446 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 454 m | 454 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 469 m | 469 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 87 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 87 m² | R$ 1.122.127 | |
| fev/2026 | 95 m² | R$ 958.000 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 660.249 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 670.600 | |
| mar/2025 | 94 m² | R$ 670.600 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 694.176 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 806.380 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 673.400 | |
| ago/2024 | 94 m² | R$ 885.989 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 726.474 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 1.488.499 | |
| jan/2024 | 92 m² | R$ 915.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 950.000 | |
| set/2022 | 94 m² | R$ 737.660 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 870.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 673.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 795.433 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
71%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 993.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 746.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Planalto | sem número | 8 | 2 |
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 3 | 2 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 825, Edifício Celia | sem número | 3 | 11 |
| 470, Condomínio Edifício Monte Alegre | 82% | 2 | 3 |
| 1097, Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B | 86% | 2 | 9 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Prediletto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.