Resumo
No Edifício Monte Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.034. Os apartamentos têm de 59 a 112 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.034
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monte AlegreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Monte Alegre · CEPs 04304-000 e 04304-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Alegre, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 443 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Alegre (R$ 8.456) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.147
- R$ 6.205 a 6.753
- R$ 6.780 a 7.639
- R$ 7.656 a 8.655
- R$ 8.686 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 443 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.008
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 8.456 o m² do Edifício Monte Alegre
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 195 m
| Edifício Monte AlegreEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 470 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 41 m | 41 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 56 m | 56 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 93 m | 93 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 115 m | 115 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 120 m | 120 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 124 m | 124 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 130 m | 130 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 135 m | 135 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 143 m | 143 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 147 m | 147 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 157 m | 157 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 175 m | 175 m | 4 | set/2023 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 185 m | 185 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 192 m | 192 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 195 m | 195 m | 13 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 195 m | 195 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 198 m | 198 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 198 m | 198 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 208 m | 208 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 213 m | 213 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 227 m | 227 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 243 m | 243 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 249 m | 249 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 253 m | 253 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 270 m | 270 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 272 m | 272 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 275 m | 275 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 284 m | 284 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 296 m | 296 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 296 m | 296 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 306 m | 306 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 308 m | 308 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 317 m | 317 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 323 m | 323 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 327 m | 327 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 351 m | 351 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 358 m | 358 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 358 m | 358 m | 9 | jun/2025 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 369 m | 369 m | 8 | fev/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 381 m | 381 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 398 m | 398 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 406 m | 406 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 410 m | 410 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 418 m | 418 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 435 m | 435 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 443 m | 443 m | 11 | mai/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 465 m | 465 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 471 m | 471 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 484 m | 484 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 486 m | 486 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 490 m | 490 m | 11 | mai/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 490 m | 490 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 490 m | 490 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 492 m | 492 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 494 m | 494 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 494 m | 494 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 499 m | 499 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 112 m² | R$ 598.049 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 68 m² | R$ 735.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 495.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 475.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 465.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 675.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 112 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 455.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
82%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Planalto | sem número | 8 | 2 |
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 3 | 2 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 620, Edifício Modern Life Fagundes Filho | 71% | 3 | 15 |
| 825, Edifício Celia | sem número | 3 | 11 |
| 1097, Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B | 86% | 2 | 9 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Prediletto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.