Resumo
No Edifício Juliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.655. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 81 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.655
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JulianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Juliana · CEP 04304-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 353 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 8.655) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.042 a 6.073
- R$ 6.079 a 6.753
- R$ 6.780 a 7.656
- R$ 7.803 a 8.789
- R$ 8.843 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 353 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.015
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 8.655 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 217 m
| Edifício JulianaEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 344 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 55 m | 55 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 116 m | 116 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 152 m | 152 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 152 m | 152 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 156 m | 156 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 166 m | 166 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 176 m | 176 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 176 m | 176 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 176 m | 176 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 204 m | 204 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 207 m | 207 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 207 m | 207 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 211 m | 211 m | 8 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 217 m | 217 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 218 m | 218 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 224 m | 224 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 236 m | 236 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 245 m | 245 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 256 m | 256 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 259 m | 259 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 267 m | 267 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 293 m | 293 m | 7 | jul/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 300 m | 300 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 318 m | 318 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 319 m | 319 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 326 m | 326 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 342 m | 342 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 351 m | 351 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 352 m | 352 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 361 m | 361 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 368 m | 368 m | 4 | jul/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 371 m | 371 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 375 m | 375 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 378 m | 378 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 406 m | 406 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 410 m | 410 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 415 m | 415 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 425 m | 425 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 435 m | 435 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 437 m | 437 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 437 m | 437 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 438 m | 438 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 441 m | 441 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 446 m | 446 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 448 m | 448 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 450 m | 450 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 452 m | 452 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 458 m | 458 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 466 m | 466 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 478 m | 478 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 478 m | 478 m | 9 | jun/2025 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 483 m | 483 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 490 m | 490 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 493 m | 493 m | 7 | ago/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 496 m | 496 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 497 m | 497 m | 17 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 142 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 685.000 | |
| jan/2025 | 92 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 605.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 560.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 153 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 148 m² | 3 | R$ 1.290.000 | ZAP e VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.289.000 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Planalto | sem número | 8 | 2 |
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 620, Edifício Modern Life Fagundes Filho | 71% | 3 | 15 |
| 825, Edifício Celia | sem número | 3 | 11 |
| 470, Condomínio Edifício Monte Alegre | 82% | 2 | 3 |
| 1097, Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B | 86% | 2 | 9 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Prediletto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.