Resumo
No Edifício Prediletto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.570. Os apartamentos vendidos têm de 84 a 85 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.570
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PredilettoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Prediletto · CEPs 04304-000 e 04304-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Prediletto, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 425 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Prediletto (R$ 8.570) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.077
- R$ 6.079 a 6.712
- R$ 6.753 a 7.380
- R$ 7.466 a 8.404
- R$ 8.655 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 425 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.015
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 8.570 o m² do Edifício Prediletto
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 184 m
| Edifício PredilettoEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 436 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 51 m | 51 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 82 m | 82 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 95 m | 95 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 120 m | 120 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 128 m | 128 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 138 m | 138 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 141 m | 141 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 150 m | 150 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 157 m | 157 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 162 m | 162 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 171 m | 171 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 173 m | 173 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 178 m | 178 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 184 m | 184 m | 5 | ago/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 184 m | 184 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 186 m | 186 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 192 m | 192 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 206 m | 206 m | 7 | jul/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 213 m | 213 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 215 m | 215 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 227 m | 227 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 246 m | 246 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 251 m | 251 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 253 m | 253 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 258 m | 258 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 263 m | 263 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 280 m | 280 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 287 m | 287 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 314 m | 314 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 320 m | 320 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 333 m | 333 m | 16 | out/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 335 m | 335 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 347 m | 347 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 354 m | 354 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 372 m | 372 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 383 m | 383 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 384 m | 384 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2024 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 396 m | 396 m | 8 | fev/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 407 m | 407 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 409 m | 409 m | 14 | jul/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 418 m | 418 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 419 m | 419 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 436 m | 436 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 442 m | 442 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 445 m | 445 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 457 m | 457 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 469 m | 469 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 470 m | 470 m | 22 | out/2025 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 473 m | 473 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 485 m | 485 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 487 m | 487 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 490 m | 490 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 490 m | 490 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 494 m | 494 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 495 m | 495 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 497 m | 497 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 497 m | 497 m | 11 | mai/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 499 m | 499 m | 17 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 85 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 85 m² | R$ 815.000 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 730.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 700.300 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 770.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 745.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 765.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 695.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 665.000 | |
| dez/2023 | 85 m² | R$ 514.200 | |
| abr/2023 | 85 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 685.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2023 | 85 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2023 | 85 m² | R$ 620.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 675.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Planalto | sem número | 8 | 2 |
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 3 | 2 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 620, Edifício Modern Life Fagundes Filho | 71% | 3 | 15 |
| 825, Edifício Celia | sem número | 3 | 11 |
| 470, Condomínio Edifício Monte Alegre | 82% | 2 | 3 |
| 1097, Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B | 86% | 2 | 9 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.