Resumo
No Edifício Vista Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.510. Os apartamentos têm de 60 a 82 m², e o mais vendido, de 60 a 66 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.510
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vista AlegreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vista Alegre · CEP 04305-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vista Alegre, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vista Alegre (R$ 7.114) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.073
- R$ 6.077 a 6.560
- R$ 6.609 a 7.267
- R$ 7.639 a 8.320
- R$ 8.404 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.597
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.114 o m² do Edifício Vista Alegre
Mais negociado
34 vendas
Like Saude · a 265 m
| Edifício Vista AlegreEste prédio · Rua dos Democratas, 991 | — | 14 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 7 m | 7 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 101 m | 101 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 119 m | 119 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 135 m | 135 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 138 m | 138 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 192 m | 192 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 216 m | 216 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 223 m | 223 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 228 m | 228 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 231 m | 231 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 256 m | 256 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 264 m | 264 m | 15 | jun/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 265 m | 265 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 273 m | 273 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 279 m | 279 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 288 m | 288 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 288 m | 288 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 300 m | 300 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 308 m | 308 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 321 m | 321 m | 8 | abr/2026 | |
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 328 m | 328 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 328 m | 328 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 336 m | 336 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 353 m | 353 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 362 m | 362 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 366 m | 366 m | 1 | jan/2022 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 368 m | 368 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 372 m | 372 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 381 m | 381 m | 13 | ago/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 382 m | 382 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 409 m | 409 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 425 m | 425 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 425 m | 425 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 438 m | 438 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Miguel Santo Caram / Edifício Arlete Santo CaramRua Barreto Muniz, 387 · a 475 m | 475 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 489 m | 489 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 490 m | 490 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 491 m | 491 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 63 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 79 m² | R$ 437.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| out/2025 | 82 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 475.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 470.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 472.500 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
77%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 487.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.
| 571, Condomínio Modo Saude | novo | 21 | 35 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Espaco Versatile | 80% | 13 | 15 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Tuileries | sem número | 3 | 0 |
| 543, Condomínio Edifício Advanced Way | 86% | 3 | 5 |
| 277, Edifício Itatiaia | sem número | 2 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Palazzo Costa Azzurra | 101% | 2 | 12 |
| 715, Condomínio Edifício Genova | sem número | 2 | 9 |
| 721, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 0 |
| 759, Condomínio Edifício Via Appia | sem número | 2 | 18 |
| 445, Condomínio Edifício Sanremo | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.