Resumo
No Edifício Celia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.840. Os apartamentos têm de 62 a 79 m², e o mais vendido, de 62 a 65 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.840
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício CeliaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Bless Fagundes Filho · CEP 04304-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Celia, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Celia (R$ 10.696) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.077
- R$ 6.079 a 6.634
- R$ 6.753 a 7.267
- R$ 7.639 a 8.404
- R$ 8.655 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 10.696 o m² do Edifício Celia
Mais negociado
41 vendas
Olimpic Condominium Resort · a 150 m
| Edifício CeliaEste prédio · Avenida Fagundes Filho, 825 | — | 29 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 27 m | 27 m | 16 | out/2025 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 62 m | 62 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 72 m | 72 m | 9 | jun/2025 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 78 m | 78 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 95 m | 95 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 108 m | 108 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 112 m | 112 m | 6 | out/2025 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 150 m | 150 m | 41 | ago/2026 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 177 m | 177 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 178 m | 178 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 182 m | 182 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 183 m | 183 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 184 m | 184 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 194 m | 194 m | 10 | mai/2026 | |
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 194 m | 194 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 196 m | 196 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 199 m | 199 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 200 m | 200 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 204 m | 204 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 213 m | 213 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 216 m | 216 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 222 m | 222 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 230 m | 230 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 235 m | 235 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 259 m | 259 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 263 m | 263 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 270 m | 270 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 272 m | 272 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 294 m | 294 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 298 m | 298 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 300 m | 300 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 304 m | 304 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 308 m | 308 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 319 m | 319 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 320 m | 320 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 321 m | 321 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 323 m | 323 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 334 m | 334 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 358 m | 358 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 418 m | 418 m | 13 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 428 m | 428 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 446 m | 446 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 461 m | 461 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 466 m | 466 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 478 m | 478 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 486 m | 486 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 78 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 79 m² | R$ 880.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 657.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2025 | 79 m² | R$ 735.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 712.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 847.954 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 745.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 585.486 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 780.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 735.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 735.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 79 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 745.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 543.200 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 665.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 731.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fagundes Filho com venda no último ano.
| 623, Olimpic Condominium Resort | 108% | 12 | 14 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Planalto | sem número | 8 | 2 |
| 830, Condomínio Like Saude | 70% | 8 | 24 |
| 574, Condomínio Edifício Ville Juliene | 77% | 4 | 3 |
| 575, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 4 | 1 |
| 344, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 3 | 2 |
| 596, Condomínio Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 2 |
| 620, Edifício Modern Life Fagundes Filho | 71% | 3 | 15 |
| 470, Condomínio Edifício Monte Alegre | 82% | 2 | 3 |
| 1097, Edifício Residencial Saint Michel - Bloco A e Bloco B | 86% | 2 | 9 |
| 200, Condomínio Edifício Marcellus | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Prediletto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.