Resumo
No Rio Lageado I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.159. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.159
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Rio Lageado INome na Receita Federal. · CEP 08255-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Lageado I, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Lageado I (R$ 5.179) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.626 a 3.981
- R$ 4.060 a 4.759
- R$ 4.792 a 5.179
- R$ 5.179 a 5.678
- R$ 5.721 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.325
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.179 o m² do Rio Lageado I
Mais negociado
5 vendas
Rio Parana I · a 83 m
| Rio Lageado IEste prédio · Avenida Professor João Batista Conti, 920 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 57 m | 57 m | 3 | jun/2024 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 83 m | 83 m | 5 | jun/2026 | |
| Araguacu IAvenida Professor João Batista Conti, 1103 · a 86 m | 86 m | 3 | fev/2025 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 103 m | 103 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 106 m | 106 m | 1 | jul/2026 | |
| Araguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 1045 · a 118 m | 118 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 126 m | 126 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Itajara IRua Professor Joao Batista Conti, 993 · a 152 m | 152 m | 2 | jul/2026 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 156 m | 156 m | 3 | fev/2026 | |
| CadizAvenida Professor João Batista Conti, 1225 · a 158 m | 158 m | 1 | dez/2023 | |
| Cardeais IiRua Serenata do Adeus, 151 · a 179 m | 179 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Pintassilgos IiRua Canto da Tarde, 135 · a 194 m | 194 m | 1 | jun/2026 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 203 m | 203 m | 1 | mar/2023 | |
| Carajari IRua Giúlio Ferro, 148 · a 212 m | 212 m | 5 | mar/2026 | |
| Itajara IiiRua Professor Joao Batista Conti, 913 · a 233 m | 233 m | 2 | set/2023 | |
| Pintassilgos IRua Canto da Tarde, 95 · a 236 m | 236 m | 1 | jan/2022 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 253 m | 253 m | 1 | out/2022 | |
| SevilhaAvenida Professor João Batista Conti, 869 · a 258 m | 258 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 261 m | 261 m | 1 | jul/2026 | |
| Multipredial Gralhas IiRua Canto da Tarde, 55 · a 268 m | 268 m | 3 | jan/2025 | |
| Rio Lageado IiiAvenida Professor João Batista Conti, 832 · a 269 m | 269 m | 3 | jun/2023 | |
| Condomnio Melros IiRua Poesia do Sertão, 65 · a 274 m | 274 m | 3 | fev/2026 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 282 m | 282 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 305 m | 305 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 320 m | 320 m | 6 | jan/2026 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Itapebi IRua Andréas Amon, 147 · a 328 m | 328 m | 1 | out/2024 | |
| Graunas IiRua Paisagem Noturna, 89 · a 335 m | 335 m | 1 | mar/2026 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 337 m | 337 m | 1 | jan/2022 | |
| Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 338 m | 338 m | 2 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial São SebastiaoRua Frei Antônio Faggiano, 720 · a 340 m | 340 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 349 m | 349 m | 3 | fev/2025 | |
| Andorinhas IiiRua Paisagem Noturna, 360 · a 358 m | 358 m | 2 | jan/2023 | |
| Graunas IAvenida Professor João Batista Conti, 1487 · a 373 m | 373 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 374 m | 374 m | 3 | jun/2026 | |
| Graunas IiiAvenida Professor João Batista Conti, 1523 · a 376 m | 376 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Multipredial Cotovias IiiRua Dança do Fogo, 15 · a 376 m | 376 m | 2 | jul/2025 | |
| Andorinhas IiRua Jardim Tamoio, 731 · a 382 m | 382 m | 2 | mar/2025 | |
| Petunias IiiRua Professor Joao Batista Conti, 1510 · a 384 m | 384 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Panaguari IRua Francesco Calegari, 23 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Cotovias IiRua Dança do Fogo, 51 · a 395 m | 395 m | 2 | abr/2026 | |
| Pelicanos IiRua Forte de Coimbra, 87 · a 402 m | 402 m | 1 | out/2022 | |
| Rio Iguacu IiiAvenida Professor João Batista Conti, 672 · a 409 m | 409 m | 1 | nov/2023 | |
| Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 410 m | 410 m | 1 | dez/2022 | |
| Camelias IvRua Florêncio Varela, 62 · a 414 m | 414 m | 3 | mar/2024 | |
| Petunias IiRua Professor Joao Batista Conti, 1550 · a 423 m | 423 m | 1 | jun/2026 | |
| Andorinhas IRua Jardim Tamoio, 671 · a 426 m | 426 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 429 m | 429 m | 1 | jun/2022 | |
| Rio Iguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 646 · a 434 m | 434 m | 1 | out/2023 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 437 m | 437 m | 2 | abr/2025 | |
| Petunias IvRua Guilherme Valencia, 130 · a 437 m | 437 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cotovias IRua Dança do Fogo, 91 · a 440 m | 440 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Sevilha IiiRua Matias Quevedo, 90 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 448 m | 448 m | 4 | jul/2026 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 462 m | 462 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Galicia IRua Bernardino Prudenti, 87 · a 463 m | 463 m | 2 | set/2023 | |
| Pelicanos IRua Folhas Caidas, 62 · a 463 m | 463 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 492 m | 492 m | 10 | ago/2026 | |
| Galicia IiRua Bernardino Prudenti, 141 · a 500 m | 500 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 36 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 36 m² | R$ 185.000 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor João Batista Conti com venda no último ano.
| 1072, Condomínio Rio Jaguaribe I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1487, Condomínio Graunas I | sem número | 1 | 0 |
| 1523, Condomínio Graunas Iii | sem número | 1 | 0 |
| 1629, Residencial Gaviao Pescador | sem número | 1 | 1 |
| 1980, Condomínio Jasmins Iv | sem número | 1 | 0 |
| 2042, Bl 3 Condomínio L Alamos | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Rio Lageado I?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.