Resumo
No Edifício Pinus I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.693. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.693
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Pinus INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Pinus I · CEP 08253-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pinus I, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pinus I (R$ 5.816) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 4.072
- R$ 4.150 a 4.866
- R$ 4.926 a 5.456
- R$ 5.459 a 5.839
- R$ 5.850 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.223
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.816 o m² do Edifício Pinus I
Mais negociado
10 vendas
Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel · a 177 m
| Edifício Pinus IEste prédio · Rua Ana Perena, 55 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 96 m | 96 m | 6 | jan/2026 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 121 m | 121 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 124 m | 124 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 128 m | 128 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 161 m | 161 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 170 m | 170 m | 1 | jul/2026 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 176 m | 176 m | 1 | mar/2023 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 177 m | 177 m | 10 | ago/2026 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 198 m | 198 m | 1 | jan/2022 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 220 m | 220 m | 1 | dez/2022 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2026 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 234 m | 234 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 235 m | 235 m | 3 | ago/2026 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 239 m | 239 m | 1 | mai/2024 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 271 m | 271 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 279 m | 279 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 279 m | 279 m | 1 | mai/2026 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 297 m | 297 m | 2 | abr/2026 | |
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2024 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 327 m | 327 m | 1 | mai/2024 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 349 m | 349 m | 2 | ago/2025 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 357 m | 357 m | 1 | out/2023 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 386 m | 386 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tulipeiras IiRua Virgínia Ferni, 501 · a 398 m | 398 m | 2 | dez/2023 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2023 | |
| CadizAvenida Professor João Batista Conti, 1225 · a 413 m | 413 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 416 m | 416 m | 1 | jul/2026 | |
| Tipuanas IRua Rio Imburana, 102 · a 419 m | 419 m | 2 | mai/2025 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 427 m | 427 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Grevileas IiiRua Virgínia Ferni, 521 · a 433 m | 433 m | 3 | fev/2026 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 451 m | 451 m | 4 | mar/2025 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 457 m | 457 m | 1 | jun/2023 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Tipuanas IiRua Rio Imburana, 144 · a 458 m | 458 m | 1 | mai/2025 | |
| Araguacu IAvenida Professor João Batista Conti, 1103 · a 460 m | 460 m | 3 | fev/2025 | |
| Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 468 m | 468 m | 2 | ago/2023 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 469 m | 469 m | 2 | dez/2024 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2023 | |
| Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Tipuanas IiiRua Isidoro de Lara, 391 · a 477 m | 477 m | 1 | ago/2026 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 483 m | 483 m | 1 | ago/2025 | |
| Araguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 1045 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 486 m | 486 m | 3 | jan/2025 | |
| Grevileas IvRua Virgínia Ferni, 593 · a 490 m | 490 m | 3 | jul/2026 | |
| Rio Lageado IiiAvenida Professor João Batista Conti, 832 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2023 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 496 m | 496 m | 1 | nov/2024 | |
| Dalhias IiiRua Marcos Liberi, 196 · a 498 m | 498 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 29 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 29 m² | R$ 169.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pinus I?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.