Resumo
No Rio Parana I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.542. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.542
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Rio Parana INome na Receita Federal. · CEP 08255-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Parana I, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Parana I (R$ 3.648) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.626 a 4.060
- R$ 4.150 a 4.792
- R$ 4.818 a 5.179
- R$ 5.288 a 5.721
- R$ 5.816 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.361
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 3.648 o m² do Rio Parana I
Mais negociado
7 vendas
Conjunto Residencial São Sebastiao · a 297 m
| Rio Parana IEste prédio · Rua Caetano Bonatti, 84 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 73 m | 73 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 75 m | 75 m | 1 | jul/2026 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 96 m | 96 m | 1 | jul/2026 | |
| Araguacu IAvenida Professor João Batista Conti, 1103 · a 145 m | 145 m | 3 | fev/2025 | |
| Araguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 1045 · a 152 m | 152 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 157 m | 157 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Itajara IRua Professor Joao Batista Conti, 993 · a 163 m | 163 m | 2 | jul/2026 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 165 m | 165 m | 3 | fev/2026 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 167 m | 167 m | 1 | mar/2023 | |
| Rio Lageado IiiAvenida Professor João Batista Conti, 832 · a 209 m | 209 m | 3 | jun/2023 | |
| Itajara IiiRua Professor Joao Batista Conti, 913 · a 211 m | 211 m | 2 | set/2023 | |
| SevilhaAvenida Professor João Batista Conti, 869 · a 219 m | 219 m | 1 | jul/2022 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 224 m | 224 m | 1 | out/2022 | |
| CadizAvenida Professor João Batista Conti, 1225 · a 235 m | 235 m | 1 | dez/2023 | |
| Carajari IRua Giúlio Ferro, 148 · a 239 m | 239 m | 5 | mar/2026 | |
| Cardeais IiRua Serenata do Adeus, 151 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 266 m | 266 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Pintassilgos IiRua Canto da Tarde, 135 · a 273 m | 273 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial São SebastiaoRua Frei Antônio Faggiano, 720 · a 297 m | 297 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 309 m | 309 m | 6 | jan/2026 | |
| Pintassilgos IRua Canto da Tarde, 95 · a 316 m | 316 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2025 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 330 m | 330 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 330 m | 330 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Panaguari IRua Francesco Calegari, 23 · a 330 m | 330 m | 3 | nov/2025 | |
| Rio Iguacu IiiAvenida Professor João Batista Conti, 672 · a 338 m | 338 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 342 m | 342 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 347 m | 347 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Itapebi IRua Andréas Amon, 147 · a 349 m | 349 m | 1 | out/2024 | |
| Multipredial Gralhas IiRua Canto da Tarde, 55 · a 349 m | 349 m | 3 | jan/2025 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2024 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 352 m | 352 m | 1 | jan/2022 | |
| Condomnio Melros IiRua Poesia do Sertão, 65 · a 356 m | 356 m | 3 | fev/2026 | |
| Rio Iguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 646 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2023 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 371 m | 371 m | 2 | abr/2025 | |
| Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2023 | |
| Graunas IiRua Paisagem Noturna, 89 · a 416 m | 416 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 419 m | 419 m | 1 | jun/2022 | |
| Andorinhas IiiRua Paisagem Noturna, 360 · a 436 m | 436 m | 2 | jan/2023 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 437 m | 437 m | 10 | ago/2026 | |
| Jurumirim 'i'Rua Cole Porter, 148 · a 442 m | 442 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Sevilha IiiRua Matias Quevedo, 90 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2025 | |
| Graunas IAvenida Professor João Batista Conti, 1487 · a 451 m | 451 m | 3 | jan/2026 | |
| Graunas IiiAvenida Professor João Batista Conti, 1523 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2026 | |
| Andorinhas IiRua Jardim Tamoio, 731 · a 455 m | 455 m | 2 | mar/2025 | |
| Petunias IiiRua Professor Joao Batista Conti, 1510 · a 457 m | 457 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Multipredial Cotovias IiiRua Dança do Fogo, 15 · a 458 m | 458 m | 2 | jul/2025 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2022 | |
| Ituguacu IRua Bob Marley, 21 · a 471 m | 471 m | 1 | fev/2025 | |
| Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Galicia IRua Bernardino Prudenti, 87 · a 477 m | 477 m | 2 | set/2023 | |
| Cotovias IiRua Dança do Fogo, 51 · a 477 m | 477 m | 2 | abr/2026 | |
| Camelias IvRua Florêncio Varela, 62 · a 481 m | 481 m | 3 | mar/2024 | |
| Pelicanos IiRua Forte de Coimbra, 87 · a 482 m | 482 m | 1 | out/2022 | |
| Petunias IiRua Professor Joao Batista Conti, 1550 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 29 m² | R$ 132.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 29 m² | R$ 80.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 29 m² | R$ 145.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 219.220 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caetano Bonatti com venda no último ano.
| 158, Condomínio Edifício Rio Jaguaribe Iii | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Rio Parana I?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.