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Graunas I

Avenida Professor João Batista Conti, 1487 · Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo · construído em 1987 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.119/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Conjunto Residencial José Bonifácio

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Graunas I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.119. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.119

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Graunas INome na Receita Federal. · CEP 08255-210

Vendas ao redor

A até 300 m do Graunas I, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Graunas I (R$ 6.119) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.800 a 3.715
  • R$ 3.812 a 4.718
  • R$ 4.718 a 5.308
  • R$ 5.334 a 5.723
  • R$ 5.751 a 7.667
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

35

a até 300 m · 54 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.718

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 6.119 o m² do Graunas I

Mais negociado

3 vendas

Condomnio Melros Ii · a 120 m

Prédios com venda registrada perto do Graunas I
Graunas IEste prédio · Avenida Professor João Batista Conti, 1487—3jan/2026referência R$ 6.119
Graunas IiiAvenida Professor João Batista Conti, 1523 · a 11 m11 m1ago/2026-30% R$ 4.276
Graunas IiRua Paisagem Noturna, 89 · a 52 m52 m1mar/2026-39% R$ 3.715
Petunias IiiRua Professor Joao Batista Conti, 1510 · a 65 m65 m2nov/2023-8% R$ 5.613
Petunias IiRua Professor Joao Batista Conti, 1550 · a 82 m82 m1jun/2026-23% R$ 4.690
Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 101 m101 m2ago/2023-8% R$ 5.647
Petunias IvRua Guilherme Valencia, 130 · a 120 m120 m2jun/2026-8% R$ 5.658
Condomnio Melros IiRua Poesia do Sertão, 65 · a 120 m120 m3fev/2026-30% R$ 4.276
Camelias IvRua Florêncio Varela, 62 · a 129 m129 m3mar/2024-12% R$ 5.403
Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 161 m161 m1dez/2022-7% R$ 5.678
Gaivotas IiRua Gaviao Pescador, 60 · a 171 m171 m1out/2024+5% R$ 6.439

Mostrando 10 de 35 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520265,5 mil6,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Graunas I
jan/202634 m²R$ 207.500R$ 6.119

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor João Batista Conti com venda no último ano.

Prédios da Avenida Professor João Batista Conti
1072, Condomínio Rio Jaguaribe Isem número20
920, Condomínio Rio Lageado Isem número10
1523, Condomínio Graunas Iiisem número10
1629, Residencial Gaviao Pescadorsem número11
1980, Condomínio Jasmins Ivsem número10
2042, Bl 3 Condomínio L Alamossem número11

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Graunas I?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.