Resumo
No Bit Casemiro Edifício Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.803. Os apartamentos têm de 85 a 111 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.803
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Bit Casemiro Edifício ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 04047-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Bit Casemiro Edifício Residencial, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bit Casemiro Edifício Residencial (R$ 9.390) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.061 a 5.669
- R$ 5.713 a 6.205
- R$ 6.366 a 7.335
- R$ 7.460 a 9.020
- R$ 9.165 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 9.390 o m² do Bit Casemiro Edifício Residencial
Mais negociado
20 vendas
Edifício Jardim das Orquideas · a 44 m
| Bit Casemiro Edifício ResidencialEste prédio · Avenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 44 m | 44 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 46 m | 46 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 80 m | 80 m | 1 | ago/2023 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 114 m | 114 m | 1 | jun/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 120 m | 120 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 129 m | 129 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 134 m | 134 m | 4 | jun/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 137 m | 137 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Odila, 845a 161 m | 161 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 179 m | 179 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Odila, 876a 184 m | 184 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 207 m | 207 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 212 m | 212 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 213 m | 213 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 219 m | 219 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 220 m | 220 m | 1 | jul/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 221 m | 221 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Odila, 634a 230 m | 230 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 664a 233 m | 233 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 279 m | 279 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 306 m | 306 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 318 m | 318 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 322 m | 322 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 323 m | 323 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 331 m | 331 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 341 m | 341 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 349 m | 349 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 358 m | 358 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 360 m | 360 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 369 m | 369 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 369 m | 369 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 372 m | 372 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 380 m | 380 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 409 m | 409 m | 5 | abr/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 413 m | 413 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 414 m | 414 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 429 m | 429 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 433 m | 433 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 436 m | 436 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 443 m | 443 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 445 m | 445 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 445 m | 445 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des AlpesAvenida Piassanguaba, 1390 · a 449 m | 449 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 450 m | 450 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 458 m | 458 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 460 m | 460 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 461 m | 461 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 470 m | 470 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 472 m | 472 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 486 m | 486 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 494 m | 494 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 85 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 85 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2024 | 111 m² | R$ 824.880 | |
| jun/2024 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2024 | 111 m² | R$ 715.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 173 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 874.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 2.278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Senador Casimiro da Rocha com venda no último ano.
| 800, Condomínio Apogee Vila Mariana | 82% | 8 | 11 |
|---|---|---|---|
| 148, Condomínio Edifício Mariette | sem número | 5 | 3 |
| 664, Edifício Liverpool | 75% | 4 | 6 |
| 1257, Condomínio Edifício Jardim das Orquideas | sem número | 4 | 5 |
| 1079, Condomínio Edifício Samambaia | sem número | 2 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.