Resumo
No Edifício Elisa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.921. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.921
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 13,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ElisaNome na Receita Federal. · CEP 04052-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Elisa, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Elisa (R$ 11.529) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.061 a 5.732
- R$ 5.777 a 6.474
- R$ 6.533 a 7.282
- R$ 7.364 a 9.165
- R$ 9.182 a 11.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 11.529 o m² do Edifício Elisa
Mais negociado
20 vendas
Edifício Jardim das Orquideas · a 204 m
| Edifício ElisaEste prédio · Rua Itaipu, 587 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 106 m | 106 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 126 m | 126 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 132 m | 132 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 157 m | 157 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 165 m | 165 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 180 m | 180 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 204 m | 204 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 204 m | 204 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 212 m | 212 m | 6 | jun/2025 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 213 m | 213 m | 6 | jul/2026 | |
| Avenida Odila, 845a 221 m | 221 m | 1 | set/2023 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 223 m | 223 m | 1 | jun/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 227 m | 227 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Odila, 876a 229 m | 229 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 229 m | 229 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 236 m | 236 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 258 m | 258 m | 8 | fev/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 258 m | 258 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 270 m | 270 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 271 m | 271 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 290 m | 290 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 300 m | 300 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 311 m | 311 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 318 m | 318 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 332 m | 332 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 341 m | 341 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 345 m | 345 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 350 m | 350 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 357 m | 357 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 377 m | 377 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 394 m | 394 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 394 m | 394 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 399 m | 399 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Odila, 634a 405 m | 405 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 664a 406 m | 406 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 414 m | 414 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 415 m | 415 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 418 m | 418 m | 3 | jan/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 424 m | 424 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 429 m | 429 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 438 m | 438 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 455 m | 455 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 455 m | 455 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 460 m | 460 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 465 m | 465 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 468 m | 468 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 475 m | 475 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 483 m | 483 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 489 m | 489 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 491 m | 491 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 496 m | 496 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 498 m | 498 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 73 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 91 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2025 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 955.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 898.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 830.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
110%
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.823.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 797.770 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaipu com venda no último ano.
| 110, Edifício Jacui | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 98, Edifício Regiane Affonso | sem número | 1 | 3 |
| 126, Condomínio Edifício Itaipu | sem número | 1 | 2 |
| 481, Condomínio Residencial Edifício Ana Karina | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.