Resumo
No Edifício Samambaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.169. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.169
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamambaiaNome na Receita Federal. · CEP 04047-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Samambaia, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Samambaia (R$ 5.473) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.061 a 5.669
- R$ 5.713 a 6.415
- R$ 6.474 a 7.837
- R$ 7.934 a 9.518
- R$ 9.610 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.473 o m² do Edifício Samambaia
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 294 m
| Edifício SamambaiaEste prédio · Avenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 87 m | 87 m | 6 | jun/2026 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 134 m | 134 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 138 m | 138 m | 6 | jun/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 147 m | 147 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 165 m | 165 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 181 m | 181 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 189 m | 189 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 217 m | 217 m | 1 | jun/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 222 m | 222 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Odila, 634a 222 m | 222 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 664a 226 m | 226 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 238 m | 238 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 251 m | 251 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 251 m | 251 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 259 m | 259 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 263 m | 263 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Odila, 845a 269 m | 269 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 269 m | 269 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 275 m | 275 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 277 m | 277 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 290 m | 290 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Odila, 876a 291 m | 291 m | 1 | jun/2023 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 294 m | 294 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 298 m | 298 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 313 m | 313 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 314 m | 314 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 319 m | 319 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 320 m | 320 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 335 m | 335 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 341 m | 341 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 347 m | 347 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 351 m | 351 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 357 m | 357 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 374 m | 374 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 407 m | 407 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 413 m | 413 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 429 m | 429 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 429 m | 429 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 435 m | 435 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 437 m | 437 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 458 m | 458 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 461 m | 461 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 464 m | 464 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 472 m | 472 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 481 m | 481 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 770 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 488 m | 488 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 490 m | 490 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison Des AlpesAvenida Piassanguaba, 1390 · a 499 m | 499 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 82 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 82 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 430.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Senador Casimiro da Rocha com venda no último ano.
| 800, Condomínio Apogee Vila Mariana | 82% | 8 | 11 |
|---|---|---|---|
| 148, Condomínio Edifício Mariette | sem número | 5 | 3 |
| 664, Edifício Liverpool | 75% | 4 | 6 |
| 1257, Condomínio Edifício Jardim das Orquideas | sem número | 4 | 5 |
| 1229, Bit Casemiro Edifício Residencial | sem número | 1 | 12 |
5 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.