Resumo
No Edifício Itaipu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.358. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.358
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItaipuNome na Receita Federal. · CEP 04052-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaipu, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaipu (R$ 5.466) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.905
- R$ 5.965 a 6.838
- R$ 6.844 a 7.932
- R$ 7.934 a 9.390
- R$ 9.518 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.023
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.466 o m² do Edifício Itaipu
Mais negociado
14 vendas
Edifício Hexa Ii · a 220 m
| Edifício ItaipuEste prédio · Rua Itaipu, 126 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 16 m | 16 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 29 m | 29 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 46 m | 46 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 75 m | 75 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 80 m | 80 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 80 m | 80 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 85 m | 85 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 87 m | 87 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 92 m | 92 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 94 m | 94 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 102 m | 102 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 123 m | 123 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 126 m | 126 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 140 m | 140 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 150 m | 150 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 167 m | 167 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 197 m | 197 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 202 m | 202 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 209 m | 209 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 217 m | 217 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 220 m | 220 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 226 m | 226 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 226 m | 226 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 238 m | 238 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 246 m | 246 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 250 m | 250 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 252 m | 252 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 254 m | 254 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 254 m | 254 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 255 m | 255 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 256 m | 256 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 260 m | 260 m | 5 | fev/2025 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 262 m | 262 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 273 m | 273 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 276 m | 276 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 280 m | 280 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 295 m | 295 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 301 m | 301 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 302 m | 302 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Caputira, 145a 305 m | 305 m | 6 | jul/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 312 m | 312 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 317 m | 317 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 324 m | 324 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 332 m | 332 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 337 m | 337 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 341 m | 341 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 341 m | 341 m | 3 | dez/2025 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 342 m | 342 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 347 m | 347 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 349 m | 349 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 352 m | 352 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 355 m | 355 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 358 m | 358 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 362 m | 362 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2023 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 394 m | 394 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 395 m | 395 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 396 m | 396 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 399 m | 399 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 399 m | 399 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 414 m | 414 m | 1 | mar/2023 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 416 m | 416 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 421 m | 421 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 429 m | 429 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 429 m | 429 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 442 m | 442 m | 6 | jun/2026 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 445 m | 445 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 452 m | 452 m | 2 | mar/2023 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 454 m | 454 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 455 m | 455 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 455 m | 455 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 460 m | 460 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 461 m | 461 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 461 m | 461 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 463 m | 463 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 468 m | 468 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 474 m | 474 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 474 m | 474 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 478 m | 478 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 483 m | 483 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 483 m | 483 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 484 m | 484 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 495 m | 495 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 497 m | 497 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 499 m | 499 m | 7 | set/2025 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 499 m | 499 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 75 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 416.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 529.650 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaipu com venda no último ano.
| 587, Condomínio Edifício Elisa | 110% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 110, Edifício Jacui | sem número | 2 | 0 |
| 98, Edifício Regiane Affonso | sem número | 1 | 3 |
| 481, Condomínio Residencial Edifício Ana Karina | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaipu?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.