Resumo
No Edifício Mirandopolis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.282. Os apartamentos vendidos têm 117 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.282
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MirandopolisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 2 Vagas · CEP 04052-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirandopolis, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirandopolis (R$ 7.282) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.061 a 5.905
- R$ 5.954 a 6.838
- R$ 6.844 a 7.934
- R$ 8.039 a 9.518
- R$ 9.610 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.474
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.282 o m² do Edifício Mirandopolis
Mais negociado
20 vendas
Edifício Jardim das Orquideas · a 254 m
| Edifício MirandopolisEste prédio · Rua Guarujá, 326 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 47 m | 47 m | 4 | jul/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 76 m | 76 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 86 m | 86 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 87 m | 87 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 98 m | 98 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 109 m | 109 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 117 m | 117 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 138 m | 138 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 139 m | 139 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 142 m | 142 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 158 m | 158 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 168 m | 168 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 168 m | 168 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 175 m | 175 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 179 m | 179 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 192 m | 192 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 205 m | 205 m | 4 | jun/2026 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 212 m | 212 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 221 m | 221 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 221 m | 221 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 233 m | 233 m | 1 | ago/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 238 m | 238 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 240 m | 240 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 241 m | 241 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 245 m | 245 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 249 m | 249 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 254 m | 254 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 265 m | 265 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 265 m | 265 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 283 m | 283 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 283 m | 283 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 300 m | 300 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 302 m | 302 m | 6 | jul/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 303 m | 303 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 306 m | 306 m | 1 | jun/2025 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 325 m | 325 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 325 m | 325 m | 6 | jul/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 331 m | 331 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 340 m | 340 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 340 m | 340 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 345 m | 345 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 350 m | 350 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 360 m | 360 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 362 m | 362 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Odila, 845a 368 m | 368 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 371 m | 371 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 372 m | 372 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 389 m | 389 m | 14 | jul/2026 | |
| Avenida Odila, 876a 390 m | 390 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 390 m | 390 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 398 m | 398 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 401 m | 401 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 403 m | 403 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Odila, 634a 413 m | 413 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 664a 416 m | 416 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 418 m | 418 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 418 m | 418 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 426 m | 426 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 440 m | 440 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 466 m | 466 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 470 m | 470 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 472 m | 472 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 473 m | 473 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 476 m | 476 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua das Rosas, 230a 476 m | 476 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 479 m | 479 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 486 m | 486 m | 8 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 117 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 117 m² | R$ 825.000 | |
| jun/2024 | 117 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2023 | 117 m² | R$ 880.000 | |
| ago/2023 | 117 m² | R$ 595.000 | |
| jan/2022 | 117 m² | R$ 857.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
80%
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 992.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarujá com venda no último ano.
| 381, Condomínio Edifício Guaruja | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.