Resumo
No Edifício Safira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.824. Os apartamentos vendidos têm 127 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.824
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício SafiraNome na Receita Federal. · CEP 04052-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Safira, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Safira (R$ 9.020) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.742
- R$ 5.905 a 6.838
- R$ 6.844 a 7.934
- R$ 7.934 a 9.488
- R$ 9.518 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.788
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 9.020 o m² do Edifício Safira
Mais negociado
14 vendas
Edifício Hexa Ii · a 291 m
| Edifício SafiraEste prédio · Rua Pitangueiras, 242 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 2 m | 2 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 13 m | 13 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 16 m | 16 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 25 m | 25 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 78 m | 78 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 88 m | 88 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 91 m | 91 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 92 m | 92 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 93 m | 93 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 113 m | 113 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 121 m | 121 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 141 m | 141 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 150 m | 150 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 156 m | 156 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 164 m | 164 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 166 m | 166 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 166 m | 166 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 174 m | 174 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 185 m | 185 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 186 m | 186 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 188 m | 188 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 196 m | 196 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 203 m | 203 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 216 m | 216 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Caputira, 145a 217 m | 217 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 240 m | 240 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 241 m | 241 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 241 m | 241 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 242 m | 242 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 246 m | 246 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 257 m | 257 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 265 m | 265 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 267 m | 267 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 270 m | 270 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 272 m | 272 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 279 m | 279 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 280 m | 280 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 281 m | 281 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 287 m | 287 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 291 m | 291 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 306 m | 306 m | 1 | abr/2024 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 315 m | 315 m | 3 | out/2025 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 318 m | 318 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 324 m | 324 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 333 m | 333 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 334 m | 334 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 335 m | 335 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 336 m | 336 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 340 m | 340 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 341 m | 341 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 345 m | 345 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 350 m | 350 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 369 m | 369 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 382 m | 382 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 404 m | 404 m | 7 | jun/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 404 m | 404 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 406 m | 406 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 408 m | 408 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 408 m | 408 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 411 m | 411 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 416 m | 416 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 424 m | 424 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2025 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 437 m | 437 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 442 m | 442 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2025 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 452 m | 452 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 453 m | 453 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 454 m | 454 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 455 m | 455 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 455 m | 455 m | 8 | jun/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 463 m | 463 m | 7 | jul/2026 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 465 m | 465 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 471 m | 471 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 474 m | 474 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 477 m | 477 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 479 m | 479 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 479 m | 479 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 492 m | 492 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 495 m | 495 m | 20 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 127 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2025 | 127 m² | R$ 1.150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pitangueiras com venda no último ano.
| 315, Edifício Nadi Nell | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 375, Condomínio Edifício Pitangueiras | sem número | 2 | 2 |
| 228, Edifício Topazio Imperial | sem número | 1 | 7 |
| 237, Condomínio Edifício Mikonos | sem número | 1 | 2 |
| Rua Pitangueiras, 249 | sem número | 1 | 0 |
| 359, Condomínio Edifício Edmond Habib Ghattas | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Safira?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.