Resumo
No Edifício Jardim das Orquideas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.689. Os apartamentos têm de 88 a 105 m², e o mais vendido, de 88 a 89 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.689
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim das OrquideasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanda, Edifício Laelia - Bla e Edifício Laelia - Bl A · CEP 04047-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim das Orquideas, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim das Orquideas (R$ 8.466) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.061 a 5.560
- R$ 5.609 a 6.167
- R$ 6.175 a 7.282
- R$ 7.460 a 9.182
- R$ 9.390 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 8.466 o m² do Edifício Jardim das Orquideas
Mais negociado
8 vendas
Edifício Elisa · a 204 m
| Edifício Jardim das OrquideasEste prédio · Avenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 | — | 20 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 44 m | 44 m | 6 | jul/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 71 m | 71 m | 1 | jun/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 77 m | 77 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 86 m | 86 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 104 m | 104 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Odila, 845a 117 m | 117 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Odila, 876a 140 m | 140 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 165 m | 165 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 167 m | 167 m | 6 | jun/2025 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 179 m | 179 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 198 m | 198 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 204 m | 204 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Odila, 634a 211 m | 211 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 664a 213 m | 213 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 232 m | 232 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 242 m | 242 m | 6 | set/2025 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 254 m | 254 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 258 m | 258 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 318 m | 318 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 322 m | 322 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 345 m | 345 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 362 m | 362 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 364 m | 364 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 367 m | 367 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 367 m | 367 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 375 m | 375 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 384 m | 384 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 390 m | 390 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 404 m | 404 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Maison Des AlpesAvenida Piassanguaba, 1390 · a 409 m | 409 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 410 m | 410 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 411 m | 411 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 413 m | 413 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 422 m | 422 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 427 m | 427 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2025 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 452 m | 452 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 460 m | 460 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 474 m | 474 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 478 m | 478 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 484 m | 484 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 487 m | 487 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 495 m | 495 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 495 m | 495 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 89 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 88 m² | R$ 780.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 930.000 | |
| set/2025 | 89 m² | R$ 657.000 | |
| ago/2025 | 104 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2024 | 88 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2024 | 88 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2024 | 88 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 104 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2023 | 89 m² | R$ 278.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 710.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 104 m² | R$ 880.000 | |
| set/2023 | 105 m² | R$ 915.000 | |
| mai/2023 | 104 m² | R$ 765.000 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 775.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
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Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 178 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.573.500 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 4 | R$ 1.299.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Senador Casimiro da Rocha com venda no último ano.
| 800, Condomínio Apogee Vila Mariana | 82% | 8 | 11 |
|---|---|---|---|
| 148, Condomínio Edifício Mariette | sem número | 5 | 3 |
| 664, Edifício Liverpool | 75% | 4 | 6 |
| 1079, Condomínio Edifício Samambaia | sem número | 2 | 1 |
| 1229, Bit Casemiro Edifício Residencial | sem número | 1 | 12 |
5 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.