Resumo
No Edifício Orquideas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.287. Os apartamentos vendidos têm 236 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.287
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício OrquideasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Orquideas · CEP 04052-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Orquideas, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Orquideas (R$ 5.362) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.713
- R$ 5.732 a 6.513
- R$ 6.575 a 7.934
- R$ 8.143 a 9.390
- R$ 9.488 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 210 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.798
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 5.362 o m² do Edifício Orquideas
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 135 m
| Edifício OrquideasEste prédio · Rua Comendador João Gabriel, 20 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Caputira, 145a 38 m | 38 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 76 m | 76 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 97 m | 97 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 105 m | 105 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 119 m | 119 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 124 m | 124 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 127 m | 127 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 134 m | 134 m | 1 | mar/2024 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 135 m | 135 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 144 m | 144 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 147 m | 147 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 149 m | 149 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 156 m | 156 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 164 m | 164 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 189 m | 189 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 199 m | 199 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 201 m | 201 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 207 m | 207 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 214 m | 214 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 220 m | 220 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 222 m | 222 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 224 m | 224 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 229 m | 229 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 233 m | 233 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 234 m | 234 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 243 m | 243 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 264 m | 264 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 269 m | 269 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 276 m | 276 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 278 m | 278 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 279 m | 279 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 282 m | 282 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 284 m | 284 m | 3 | out/2024 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 296 m | 296 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 300 m | 300 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 309 m | 309 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 312 m | 312 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 312 m | 312 m | 9 | abr/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 317 m | 317 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 345 m | 345 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 347 m | 347 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 351 m | 351 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 356 m | 356 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 356 m | 356 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 357 m | 357 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 359 m | 359 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 359 m | 359 m | 8 | jun/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 363 m | 363 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 365 m | 365 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 369 m | 369 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 375 m | 375 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 381 m | 381 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 391 m | 391 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 399 m | 399 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 404 m | 404 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 415 m | 415 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 433 m | 433 m | 16 | ago/2026 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 436 m | 436 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 438 m | 438 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 457 m | 457 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Caperuçu, 103a 465 m | 465 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 468 m | 468 m | 6 | nov/2025 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 473 m | 473 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 479 m | 479 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 481 m | 481 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 483 m | 483 m | 1 | jul/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 493 m | 493 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 236 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 236 m² | R$ 1.285.278 | |
| jul/2022 | 269 m² | R$ 1.075.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 226 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 226 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 4 | R$ 1.647.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Orquideas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.