Resumo
No Edifício Nadi Nell, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.175. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.175
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Nadi NellNome na Receita Federal. · CEP 04052-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nadi Nell, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nadi Nell (R$ 6.175) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.732
- R$ 5.742 a 6.838
- R$ 6.844 a 7.798
- R$ 7.837 a 9.040
- R$ 9.182 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.844
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.175 o m² do Edifício Nadi Nell
Mais negociado
8 vendas
Edifício Regiane Affonso · a 105 m
| Edifício Nadi NellEste prédio · Rua Pitangueiras, 315 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 14 m | 14 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 36 m | 36 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 55 m | 55 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 68 m | 68 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 73 m | 73 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 78 m | 78 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 79 m | 79 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 83 m | 83 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 85 m | 85 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 97 m | 97 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 98 m | 98 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 105 m | 105 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 118 m | 118 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 125 m | 125 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 131 m | 131 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 133 m | 133 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 168 m | 168 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 169 m | 169 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 176 m | 176 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 198 m | 198 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 203 m | 203 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 205 m | 205 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 210 m | 210 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 210 m | 210 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 223 m | 223 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 228 m | 228 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Caputira, 145a 244 m | 244 m | 6 | jul/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 244 m | 244 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 247 m | 247 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 249 m | 249 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 258 m | 258 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 261 m | 261 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 264 m | 264 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 297 m | 297 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 304 m | 304 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 305 m | 305 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 305 m | 305 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 308 m | 308 m | 2 | jul/2025 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 312 m | 312 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 315 m | 315 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 316 m | 316 m | 1 | fev/2022 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 317 m | 317 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 325 m | 325 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 329 m | 329 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 335 m | 335 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 335 m | 335 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 338 m | 338 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 340 m | 340 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 344 m | 344 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 347 m | 347 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 357 m | 357 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 357 m | 357 m | 14 | jul/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 358 m | 358 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 367 m | 367 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 379 m | 379 m | 2 | jun/2025 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 380 m | 380 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 380 m | 380 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 381 m | 381 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 402 m | 402 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 404 m | 404 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 407 m | 407 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 415 m | 415 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 419 m | 419 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 422 m | 422 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 422 m | 422 m | 20 | fev/2026 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 427 m | 427 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 429 m | 429 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 445 m | 445 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 447 m | 447 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 456 m | 456 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 460 m | 460 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 469 m | 469 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 475 m | 475 m | 1 | mar/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 492 m | 492 m | 1 | jun/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 498 m | 498 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 71 m² | R$ 407.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 420.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pitangueiras com venda no último ano.
| 242, Edifício Safira | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 375, Condomínio Edifício Pitangueiras | sem número | 2 | 2 |
| 228, Edifício Topazio Imperial | sem número | 1 | 7 |
| 237, Condomínio Edifício Mikonos | sem número | 1 | 2 |
| Rua Pitangueiras, 249 | sem número | 1 | 0 |
| 359, Condomínio Edifício Edmond Habib Ghattas | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nadi Nell?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.