Resumo
No Residencial Dez Bom Retiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.876. Os apartamentos têm de 40 a 50 m², e o mais vendido, de 40 a 43 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.876
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez Bom RetiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Dez Bom Retiro · CEP 01124-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Bom Retiro, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Bom Retiro (R$ 7.556) fica 93% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.601 a 3.562
- R$ 3.589 a 3.876
- R$ 3.898 a 4.410
- R$ 4.437 a 5.192
- R$ 5.259 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+93%
R$ 7.556 o m² do Residencial Dez Bom Retiro
Mais negociado
43 vendas
Residencial Dez Tiradentes · a 67 m
| Residencial Dez Bom RetiroEste prédio · Rua Afonso Pena, 580 | — | 42 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 67 m | 67 m | 43 | fev/2026 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 104 m | 104 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157 · a 142 m | 142 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ArmeniaAvenida Santos Dumont, 293 · a 150 m | 150 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AldoRua Francisco Borges, 78 · a 163 m | 163 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 167 m | 167 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 213 m | 213 m | 2 | jun/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 223 m | 223 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 232 m | 232 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 242 m | 242 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 261 m | 261 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 263 m | 263 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 272 m | 272 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 281 m | 281 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 281 m | 281 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 284 m | 284 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 299 m | 299 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Guarani, 55a 302 m | 302 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 308 m | 308 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 317 m | 317 m | 2 | out/2024 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 319 m | 319 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 327 m | 327 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 327 m | 327 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Guarani, 134a 328 m | 328 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 332 m | 332 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 337 m | 337 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 344 m | 344 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 353 m | 353 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Amazonas, 63a 364 m | 364 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 364 m | 364 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 374 m | 374 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 385 m | 385 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 387 m | 387 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Alfredo Maia, 390a 393 m | 393 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 398 m | 398 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 403 m | 403 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 407 m | 407 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 416 m | 416 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Santos Dumont, 614a 429 m | 429 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Prates, 545a 431 m | 431 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Prates, 556a 435 m | 435 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 436 m | 436 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 437 m | 437 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 439 m | 439 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 449 m | 449 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 450 m | 450 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Três Rios, 226a 452 m | 452 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 470 m | 470 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 40 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 238.027 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 376.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 231.163 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 186.084 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 302.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 345.000 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 219.800 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 207.409 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 233.929 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 231.080 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 188.088 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 199.517 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 191.528 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 195.151 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 187.096 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 239.876 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 260.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
64%
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 531.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 412.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 318.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Afonso Pena com venda no último ano.
| 560, Condomínio Residencial Dez Tiradentes | 66% | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 251, Condomínio Edifício Niagara | sem número | 3 | 4 |
| 330, Condomnio Edifício Orly | sem número | 3 | 3 |
| 352, Condomínio Edifício Dorly | sem número | 2 | 0 |
| 284, Edifício Afonso Pena | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Dez Bom Retiro?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.