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Edifício Iv Centenario

Rua Três Rios, 95 · Bom Retiro, São Paulo · construído em 1959 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.662/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Retiro

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Iv Centenario, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.662. Os apartamentos têm de 66 a 93 m², e o mais vendido, de 93 m², sai por cerca de R$ 440 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.662

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Iv CentenarioNome na Receita Federal. · CEP 01123-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Iv Centenario, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iv Centenario (R$ 4.287) fica 8% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.601 a 3.475
  • R$ 3.482 a 3.876
  • R$ 3.898 a 4.410
  • R$ 4.437 a 5.291
  • R$ 5.367 a 9.652
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 168 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.969

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+8%

R$ 4.287 o m² do Edifício Iv Centenario

Mais negociado

11 vendas

Edifício Einstein · a 146 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Iv Centenario
Edifício Iv CentenarioEste prédio · Rua Três Rios, 95—9mar/2026referência R$ 4.287
Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 50 m50 m7jul/2026+20% R$ 5.143
Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 118 m118 m1fev/2025-9% R$ 3.898
Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 119 m119 m1jan/2026-10% R$ 3.876
Rua Afonso Pena, 301a 127 m127 m1ago/2022-30% R$ 2.999
Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 130 m130 m4dez/2024-6% R$ 4.020
Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 136 m136 m4mar/2026+26% R$ 5.390
Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 146 m146 m11out/2025+47% R$ 6.292
Rua Amazonas, 63a 146 m146 m4fev/2026+8% R$ 4.626
Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 160 m160 m10out/2025+3% R$ 4.410
Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 168 m168 m2jul/2025+41% R$ 6.024

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,4 mil4,6 mil4,1 mil5,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Iv Centenario
mar/202666 m²R$ 360.000R$ 5.421
jan/202693 m²R$ 435.000R$ 4.662
dez/2025112 m²R$ 300.000R$ 2.683

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bom Retiro11 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Três Rios com venda no último ano.

Prédios da Rua Três Rios
200, Condomínio Edifício Modastilsem número20
137, Condomínio Edifício Rubisem número10
Rua Três Rios, 158sem número10
290, Condomínio Edifício Rio Pratasem número10
482, Condomínio Edifício Nacionalsem número10

5 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.