Resumo
No Edifício Niagara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.301. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 82 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.301
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NiagaraNome na Receita Federal. · CEP 01124-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 77 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 370.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Afonso Pena com venda no último ano.
| 580, Condomínio Residencial Dez Bom Retiro | 64% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 560, Condomínio Residencial Dez Tiradentes | 66% | 4 | 3 |
| 330, Condomnio Edifício Orly | sem número | 3 | 3 |
| 352, Condomínio Edifício Dorly | sem número | 2 | 0 |
| 284, Edifício Afonso Pena | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Niagara?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.