Resumo
No Edifício Rosset, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.965. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 101 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.965
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício RossetNome na Receita Federal. · CEP 01124-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rosset, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rosset (R$ 3.305) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.352
- R$ 3.356 a 3.804
- R$ 3.841 a 4.410
- R$ 4.437 a 5.217
- R$ 5.259 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.305 o m² do Edifício Rosset
Mais negociado
43 vendas
Residencial Dez Tiradentes · a 220 m
| Edifício RossetEste prédio · Rua Bandeirantes, 212 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Bandeirantes, 311a 14 m | 14 m | 1 | fev/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 19 m | 19 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 23 m | 23 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 41 m | 41 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 66 m | 66 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 71 m | 71 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 74 m | 74 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 75 m | 75 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 78 m | 78 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Guarani, 134a 87 m | 87 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 88 m | 88 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Guarani, 55a 90 m | 90 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 94 m | 94 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 97 m | 97 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 110 m | 110 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 111 m | 111 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 114 m | 114 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 124 m | 124 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Amazonas, 63a 146 m | 146 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 147 m | 147 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 147 m | 147 m | 2 | mar/2025 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 148 m | 148 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 156 m | 156 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 157 m | 157 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 159 m | 159 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 163 m | 163 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 163 m | 163 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 164 m | 164 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 165 m | 165 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Prates, 545a 190 m | 190 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Prates, 556a 194 m | 194 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 209 m | 209 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 214 m | 214 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 217 m | 217 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 220 m | 220 m | 43 | fev/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 220 m | 220 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 221 m | 221 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 227 m | 227 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 232 m | 232 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 234 m | 234 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 236 m | 236 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 242 m | 242 m | 42 | ago/2026 | |
| Rua Três Rios, 226a 242 m | 242 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 245 m | 245 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 259 m | 259 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 265 m | 265 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 270 m | 270 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 277 m | 277 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 314 m | 314 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157 · a 315 m | 315 m | 2 | out/2023 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 320 m | 320 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 338 m | 338 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 340 m | 340 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 344 m | 344 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 354 m | 354 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 356 m | 356 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 357 m | 357 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 362 m | 362 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 372 m | 372 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Lubavitch, 159a 380 m | 380 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 384 m | 384 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ArmeniaAvenida Santos Dumont, 293 · a 386 m | 386 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AldoRua Francisco Borges, 78 · a 398 m | 398 m | 4 | mar/2026 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 400 m | 400 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 402 m | 402 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 407 m | 407 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 421 m | 421 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 423 m | 423 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 432 m | 432 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 433 m | 433 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 437 m | 437 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 437 m | 437 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 442 m | 442 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 443 m | 443 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 445 m | 445 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 450 m | 450 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 450 m | 450 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 452 m | 452 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 455 m | 455 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 471 m | 471 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 478 m | 478 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 487 m | 487 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 497 m | 497 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 499 m | 499 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 499 m | 499 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Prates, 209a 500 m | 500 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 101 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2022 | 98 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 101 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bandeirantes com venda no último ano.
| 257, Condomínio Edifício Mansao Orquidea | 67% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Bandeirantes, 311 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rosset?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.