Resumo
No do Edifício Itaparica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.500. Os apartamentos vendidos têm 300 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 7.500
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio do Edifício ItaparicaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaparica · CEP 01241-020
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Itaparica, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Itaparica (R$ 9.602) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.164 a 8.789
- R$ 8.979 a 10.481
- R$ 10.757 a 12.487
- R$ 12.584 a 14.432
- R$ 14.891 a 29.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.228
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 9.602 o m² do do Edifício Itaparica
Mais negociado
11 vendas
Residencial Marau · a 133 m
| do Edifício ItaparicaEste prédio · Rua Barão de Bocaina, 102 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TorremolinosRua Barão de Bocaina, 112 · a 14 m | 14 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SaneRua Barão de Bocaina, 63 · a 23 m | 23 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício L'hermitageRua Barão de Bocaina, 140 · a 40 m | 40 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CopacabanaRua Rio de Janeiro, 338 · a 52 m | 52 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CastelbiancoRua Alagoas, 1020 · a 62 m | 62 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Rio de JaneiroRua Rio de Janeiro, 321 · a 103 m | 103 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TopazRua Rio de Janeiro, 347 · a 106 m | 106 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Herminia Miranda CamposRua Rio de Janeiro, 280 · a 114 m | 114 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Barao de LoretoRua Rio de Janeiro, 294 · a 114 m | 114 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MacaeRua Rio de Janeiro, 274 · a 122 m | 122 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial MarauRua Doutor José Pereira de Queiros, 47 · a 133 m | 133 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Marqueza de ItuRua Rio de Janeiro, 316 · a 136 m | 136 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao PancettiRua Engenheiro Edgar Egydio de Souza, 373 · a 138 m | 138 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PiauiRua Piauí, 1237 · a 155 m | 155 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MirageRua Piauí, 1184 · a 178 m | 178 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AcapulcoRua Piauí, 1206 · a 178 m | 178 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Mansao MoliereRua Rio de Janeiro, 224 · a 183 m | 183 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LaramaraRua Engenheiro Edgar Egydio de Souza, 303 · a 185 m | 185 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Emilio AntonioliRua Pernambuco, 190 · a 189 m | 189 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PernambucoRua Pernambuco, 144 · a 191 m | 191 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Pernambuco, 181 · a 194 m | 194 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MonicaRua Pernambuco, 167 · a 196 m | 196 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Pernambuco, 197 · a 199 m | 199 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício OlindaRua Pernambuco, 147 · a 206 m | 206 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ChopinRua Rio de Janeiro, 212 · a 209 m | 209 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício CapibaribeRua Pernambuco, 120 · a 216 m | 216 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Piauí, 1134 · a 218 m | 218 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CelinaRua Rio de Janeiro, 182 · a 218 m | 218 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JoiaRua Piauí, 1121 · a 224 m | 224 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Almiro Meirelles FerreiraRua Piauí, 1145 · a 226 m | 226 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Dona AnnaRua Piauí, 1149 · a 226 m | 226 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HelenitaRua Piauí, 1167 · a 226 m | 226 m | 1 | mai/2023 | |
| Edificios Palmares-itamaracaRua Pernambuco, 88 · a 241 m | 241 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Irma Aguiar de SouzaRua Rio de Janeiro, 129 · a 251 m | 251 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Maison GivernyRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 221 · a 256 m | 256 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Pernambuco, 55a 257 m | 257 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício EdenRua Pernambuco, 109 · a 258 m | 258 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua das Mangabeiras, 21 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício PernambucoRua Pernambuco, 46 · a 269 m | 269 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício IcarahyRua Piauí, 1114 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PiauiRua Piauí, 1207 · a 276 m | 276 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SaveirosRua Pernambuco, 74 · a 284 m | 284 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palma de MajorcaRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 150 · a 290 m | 290 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ArperRua Pernambuco, 15 · a 299 m | 299 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Palacio AdonisRua Maranhão, 1037 · a 300 m | 300 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Palma di MontechiaroRua Rio de Janeiro, 33 · a 308 m | 308 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Aracaju, 201 · a 309 m | 309 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 100 · a 316 m | 316 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Vitor HugoRua Rio de Janeiro, 67 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PacaembuRua Piauí, 1234 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AldeotaRua Ceará, 45 · a 340 m | 340 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MaraRua Maranhão, 853 · a 340 m | 340 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dora Cunha BuenoRua Maranhão, 851 · a 342 m | 342 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Buenos AyresRua Alagoas, 664 · a 346 m | 346 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Goncalves DiasRua Maranhão, 917 · a 346 m | 346 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício SaravaRua Maranhão, 823 · a 352 m | 352 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Maison VerteRua Alagoas, 676 · a 353 m | 353 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Santo EstevanRua Bahia, 254 · a 355 m | 355 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MiraRua Alagoas, 698 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Torred'oroRua das Mangabeiras, 91 · a 368 m | 368 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício DonatelloRua Ceará, 101 · a 373 m | 373 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IrajaRua Aracaju, 162 · a 374 m | 374 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Cherry HillRua Alagoas, 663 · a 378 m | 378 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AracajuRua Maranhão, 792 · a 388 m | 388 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício King DavidRua Itaguaba, 21 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Paulo Silveira da FonsecaRua Bahia, 88 · a 394 m | 394 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Muniz de SouzaAvenida Higienópolis, 1074 · a 395 m | 395 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Casa de BragancaRua Bahia, 70 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício IrajaRua Aracaju, 174 · a 398 m | 398 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ArabaRua Aracaju, 137 · a 399 m | 399 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Port D'antibes e Port GrimaudAvenida Higienópolis, 968 · a 401 m | 401 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JangadaRua Maranhão, 811 · a 409 m | 409 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PrincessRua das Mangabeiras, 150 · a 411 m | 411 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TulipaRua Bahia, 116 · a 413 m | 413 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Siena Amalfi e RavennaAvenida Higienópolis, 1048 · a 416 m | 416 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Cartier.Rua Tupi, 947 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Pacaembu TowersRua das Mangabeiras, 135 · a 427 m | 427 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 128 · a 431 m | 431 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MarselleRua Tupi, 965 · a 431 m | 431 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício The Park HallRua Aracaju, 66 · a 435 m | 435 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Bahia, 160 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FabiolaRua Piauí, 900 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ParnasseRua Conselheiro Brotero, 1579 · a 442 m | 442 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MaranhaoRua Maranhão, 730 · a 442 m | 442 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Square GardenRua Ceará, 219 · a 444 m | 444 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício JaliscoRua Aracaju, 42 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Paco do SionAvenida Higienópolis, 846 · a 455 m | 455 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LuizaRua Conselheiro Brotero, 1559 · a 455 m | 455 m | 9 | jun/2026 | |
| Palacete Higienopolis Edifício Maria AntonietaAvenida Higienópolis, 870 · a 457 m | 457 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Baia MarRua Maranhão, 703 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 329 · a 462 m | 462 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio das PalmeirasAvenida Higienópolis, 791 · a 463 m | 463 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Higienópolis, 826 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BahamasRua Ceará, 247 · a 475 m | 475 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Adelina PradoRua Bahia, 377 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Maranhão, 690 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BolognaAvenida Higienópolis, 794 · a 486 m | 486 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Green ValleyRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 36 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CambuiRua Maranhão, 569 · a 491 m | 491 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Bahia, 487a 498 m | 498 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Bahia SergipeRua Bahia, 467 · a 499 m | 499 m | 4 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 300 m² | R$ 2.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 300 m² | R$ 3.511.200 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 283 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 290 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 4.418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal | |
| 239 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 2 | R$ 3.725.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Bocaina com venda no último ano.
| 63, Condomínio Edifício Sane | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Itaparica?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.