Resumo
No Vista Caconde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.900. Os apartamentos têm de 141 a 237 m², e o mais vendido, de 141 a 155 m², sai por cerca de R$ 3,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.900
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Vista CacondeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vista Caconde · CEP 01425-011
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 141 m² | R$ 2.196.500 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 155 m² | R$ 3.311.000 | |
| out/2025 | 141 m² | R$ 2.800.000 | |
| set/2024 | 141 m² | R$ 3.120.000 | |
| set/2024 | 150 m² | R$ 3.103.682 | |
| jun/2024 | 237 m² | R$ 4.150.000 | |
| dez/2023 | 237 m² | R$ 4.475.562 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 3.074.500 | |
| out/2022 | 155 m² | R$ 2.724.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 4.275.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 4.275.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 4.000.270 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.758.151 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.602.463 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 3.913.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.574.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 3.758.151 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 3.732.429 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.035.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caconde com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Loreto | 67% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Juan Les Pins | 87% | 4 | 3 |
| 517, Condomínio Edifício Ype Branco | sem número | 3 | 2 |
| 522, Condomínio Edifício Rio Mondego | 63% | 3 | 3 |
| 96, Condomínio Edifício Mansao Flaubert | 89% | 2 | 4 |
| 125, Condomínio Edifício Mansao Bonnard | sem número | 2 | 4 |
| 402, Condomínio Edifício Lidia | 48% | 2 | 8 |
| 444, Condomínio Edifício Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 74, Condomínio Edifício Lugano | sem número | 1 | 11 |
| 157, Condomínio Edifício Suely | sem número | 1 | 3 |
| 289, Condomínio Le Grand Art Jardins | sem número | 1 | 3 |
| 310, Condomínio Edifício Artur | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vista Caconde?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.