Resumo
No Zahle Jardins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.457. Os apartamentos têm de 22 a 48 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.457
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,5 a 18,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Zahle JardinsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Zahle Jardins · CEP 04001-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Zahle Jardins, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Zahle Jardins (R$ 15.567) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.231
- R$ 9.283 a 10.496
- R$ 10.544 a 12.210
- R$ 12.210 a 15.107
- R$ 15.231 a 33.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 15.567 o m² do Zahle Jardins
Mais negociado
18 vendas
V_xchange Jardins · a 275 m
| Zahle JardinsEste prédio · Rua Osório Duque Estrada, 40 | — | 45 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 48 m | 48 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 51 m | 51 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 61 m | 61 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 86 m | 86 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 86 m | 86 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 91 m | 91 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 102 m | 102 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Salto, 109a 114 m | 114 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 116 m | 116 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 116 m | 116 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 119 m | 119 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 122 m | 122 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 154 m | 154 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 167 m | 167 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 171 m | 171 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 172 m | 172 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 201 m | 201 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 202 m | 202 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 204 m | 204 m | 3 | mar/2026 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 212 m | 212 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Batataes, 30a 225 m | 225 m | 14 | jun/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 227 m | 227 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 231 m | 231 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 245 m | 245 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 249 m | 249 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 255 m | 255 m | 6 | out/2025 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 275 m | 275 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 278 m | 278 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 279 m | 279 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 292 m | 292 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 302 m | 302 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 304 m | 304 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 307 m | 307 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 308 m | 308 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 309 m | 309 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 310 m | 310 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 319 m | 319 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 319 m | 319 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 322 m | 322 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 324 m | 324 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 329 m | 329 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 343 m | 343 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 351 m | 351 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 353 m | 353 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 356 m | 356 m | 9 | jul/2026 | |
| Personal Place JardinsRua José Maria Lisboa, 20 · a 367 m | 367 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 369 m | 369 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 377 m | 377 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 377 m | 377 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 378 m | 378 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 382 m | 382 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa MariaRua José Maria Lisboa, 62 · a 386 m | 386 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício IpeRua Capitão Pinto Ferreira, 33 · a 387 m | 387 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 389 m | 389 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 390 m | 390 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 394 m | 394 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Maria Lisboa, 207a 397 m | 397 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 398 m | 398 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 398 m | 398 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua Capitão Pinto Ferreira, 15 · a 400 m | 400 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · a 400 m | 400 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Pedra NovaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1222 · a 406 m | 406 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 409 m | 409 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 412 m | 412 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 416 m | 416 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício AsturiasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1196 · a 418 m | 418 m | 10 | ago/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 420 m | 420 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 421 m | 421 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 430 m | 430 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Cortina D' AmpezzoRua Saint Hilaire, 79 · a 432 m | 432 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DamascoRua Saint Hilaire, 60 · a 433 m | 433 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício CambridgeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1213 · a 436 m | 436 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BelfastRua Saint Hilaire, 90 · a 440 m | 440 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício GuaraciRua José Maria Lisboa, 177 · a 444 m | 444 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 445 m | 445 m | 5 | mai/2025 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 445 m | 445 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Duetto JardinsRua Saint Hilaire, 145 · a 451 m | 451 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Amadeu SantisiRua Saint Hilaire, 118 · a 452 m | 452 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 453 m | 453 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BrigadeiroAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2851 · a 455 m | 455 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Maria Lisboa, 154 · a 461 m | 461 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Via del CorsoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2808 · a 463 m | 463 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Le LocleAlameda Campinas, 1446 · a 465 m | 465 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ipanema PalaceAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2842 · a 468 m | 468 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380 · a 472 m | 472 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício JoacabaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1095 · a 477 m | 477 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Jardim PaulistaRua Batataes, 362 · a 479 m | 479 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Francisco CandrevaRua Manuel da Nóbrega, 547 · a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 525.547 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 875.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 529.637 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 678.510 | |
| fev/2026 | 22 m² | R$ 565.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 602.950 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 344.684 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 529.739 | |
| set/2025 | 22 m² | R$ 364.500 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2025 | 22 m² | R$ 497.569 | |
| ago/2025 | 22 m² | R$ 338.679 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 473.120 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 568.890 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 568.890 | |
| jun/2025 | 22 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 22 m² | R$ 364.500 | |
| abr/2025 | 22 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 987.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 930.000 | |
| fev/2025 | 22 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 1.160.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 729.375 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 569.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 788.477 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 788.478 | |
| nov/2024 | 22 m² | R$ 338.884 | |
| nov/2024 | 22 m² | R$ 338.884 | |
| nov/2024 | 22 m² | R$ 338.884 | |
| nov/2024 | 22 m² | R$ 338.884 | |
| nov/2024 | 22 m² | R$ 338.884 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 960.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 690.897 | |
| out/2024 | 22 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 651.381 | |
| set/2024 | 22 m² | R$ 338.390 | |
| set/2024 | 22 m² | R$ 332.495 | |
| ago/2024 | 22 m² | R$ 488.900 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 709.408 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 870.000 | |
| jul/2024 | 23 m² | R$ 560.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 64 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 2.890.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 2.690.000 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 2.390.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 2.340.000 | ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.399.000 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.325.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.324.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 792.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 769.900 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.155.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 729.999 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.099.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 692.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.075.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 684.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 1.140.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.050.000 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.035.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 635.004 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 995.000 | ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 940.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 64 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osório Duque Estrada com venda no último ano.
| 10, Condomínio Edifício Live Ibirapuera | 88% | 2 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Zahle Jardins?
A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.