Resumo
No do Edifício The First Free & Flex, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.010. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.010
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,8 a 12,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio do Edifício The First Free & FlexNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: First Free Flex e Edifício T.first Free Flex… · CEP 01423-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 54 m² | R$ 449.178 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 383.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 675.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 710.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 590.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 675.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 428.928 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 494.500 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 695.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 469.140 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 35 anúncios
79%
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 781.590 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 781.610 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 781.450 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 849.730 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 849.460 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 771.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 699.840 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 699.740 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 699.680 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 828.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 826.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 819.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 749.990 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 779.770 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 779.460 | ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 779.330 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 744.880 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 744.660 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 744.120 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Batataes com venda no último ano.
| 558, Condomínio do Edifício Saint Paul Residence Service | 71% | 8 | 27 |
|---|---|---|---|
| 76, Condomínio V_xchange Jardins | sem número | 7 | 5 |
| 333, Edifício Carajas | sem número | 3 | 5 |
| 170, Condomínio Edifício Marambaia | 79% | 2 | 10 |
| 263, Condomínio Edifício Tebas | sem número | 2 | 2 |
| 507, Condomínio Edifício Walter Putz | sem número | 2 | 11 |
| Rua Batataes, 30 | sem número | 1 | 33 |
| 48, Condomínio Edifício Pinto Alves | sem número | 1 | 7 |
| 324, Condomínio Edifício Pescara | sem número | 1 | 3 |
| 483, Condomínio Edifício Batatais | sem número | 1 | 1 |
| 514, Edifício Itaipu | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.