Resumo
Em Jardim Paulista, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 16.923, 89% acima da mediana de São Paulo: o 20º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 12.465 o m² útil.
m² pedido
R$ 16.923
17.100 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 12.465
1.088 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
82%
131 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+23%
R$ 10.277 em 2022 → R$ 12.596 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 690.000 | 38 m² | 3.575 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 1.490.000 | 96 m² | 3.073 | |
| 3 | R$ 2.700.000 | 176 m² | 5.865 | |
| 4 ou mais | R$ 5.700.000 | 288 m² | 2.684 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 470.000 | 136 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 640.000 | 178 | |
| 70 a 100 m² | R$ 1.000.000 | 170 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.270.000 | 249 | |
| mais de 150 m² | R$ 3.000.000 | 355 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 23% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 131 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 82% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Nine 3134Avenida Nove de Julho, 3134 · 2023 | 23 | R$ 590.00026 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio On LorenaAlameda Lorena, 718 · 2022 | 16 | R$ 472.50025 m² | novo | |
| Condomínio Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · 2023 | 16 | R$ 464.18642 m² | novo | |
| Pamplona StudiosRua Pamplona, 834 · 2023 | 14 | R$ 424.32722 m² | novo | |
| Edicao JardinsAlameda Fernão Cardim, 70 · 2020 | 13 | R$ 618.00033 m² | 53% | |
| Condomínio Edifício MonacoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 297 · 1968 | 13 | R$ 3.500.000313 m² | 127% | |
| Diamond JardinsRua José Maria Lisboa, 678 · 2024 | 12 | R$ 2.130.000101 m² | novo | |
| Alameda Lorena, 531Alameda Lorena, 531 · 1994 | 10 | R$ 410.00034 m² | sem número | |
| Condomínio Next PaulistaRua Pamplona, 950 · 2022 | 9 | R$ 470.00020 m² | novo | |
| Condomínio do Edifício Saint Paul Residence ServiceRua Batataes, 558 · 1983 | 8 | R$ 453.50043 m² | 71% | |
| Edificios Dna. Ruth e Dna. RaquelAlameda Campinas, 960 · 1971 | 8 | R$ 1.005.50091 m² | sem número | |
| Condomínio Dakota JardinsRua Peixoto Gomide, 596 · 2006 | 7 | R$ 1.030.00058 m² | 78% | |
| Condomínio Esquina JardynAlameda Franca, 1166 · 2025 | 7 | R$ 632.97931 m² | novo | |
| Condomínio V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · 2014 | 7 | R$ 796.53751 m² | sem número | |
| Pivo Match PamplonaRua Pamplona, 936 · 2024 | 7 | R$ 665.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Madison Plaza ServiceRua Ouro Branco, 129 · 1988 | 6 | R$ 490.00040 m² | 72% | |
| Condomínio FrancaAlameda Franca, 1633 · 2023 | 6 | R$ 5.245.323191 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Paulista ParkAlameda Jaú, 409 · 1992 | 6 | R$ 540.00048 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício SupremusRua Convenção de Itu, 57 · 1970 | 6 | R$ 1.525.000232 m² | 70% | |
| Condomínio Personal Place JardinsRua José Maria Lisboa, 20 · 2001 | 6 | R$ 515.00036 m² | 87% | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · 2025 | 6 | R$ 15.180.970340 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Jardins MetropolisAlameda Lorena, 1014 · 2004 | 6 | R$ 457.50035 m² | 63% | |
| Condomínio Edifício LorenaAlameda Lorena, 1057 · 1963 | 6 | R$ 2.725.000185 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício Madeira MamoreAlameda Jaú, 150 · 1971 | 6 | R$ 631.81860 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · 1972 | 6 | R$ 1.020.00092 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Magic Place GuararaRua Guarará, 58 · 1994 | 5 | R$ 750.00056 m² | 92% | |
| Condomínio High Line JardinsRua Pamplona, 1004 · 2023 | 5 | R$ 1.024.72073 m² | novo | |
| Condomínio Edifício AdrianaRua Peixoto Gomide, 379 · 1970 | 5 | R$ 452.67544 m² | 94% | |
| Condomínio Edifício Lago AzulAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 928 · 1976 | 5 | R$ 1.500.000142 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício LoretoRua Caconde, 50 · 1971 | 5 | R$ 1.270.000129 m² | 67% | |
| Condomínio Edifício GibraltarAlameda Jaú, 1375 · 1968 | 5 | R$ 2.350.000229 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício TatianaRua José Maria Lisboa, 312 · 1983 | 5 | R$ 980.00085 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JoacabaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1095 · 1972 | 5 | R$ 1.670.000107 m² | 116% | |
| Condomínio Edifício Miami KingAlameda Franca, 318 · 1990 | 5 | R$ 530.72645 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício MarieAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2759 · 1973 | 5 | R$ 785.00076 m² | 79% | |
| Edifício VegaAlameda Sarutaiá, 103 · 1973 | 5 | R$ 1.210.000108 m² | 107% | |
| Condomínio Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · 1976 | 5 | R$ 1.020.000112 m² | 83% | |
| Edifício Concepto UnoAlameda Campinas, 474 · 1982 | 5 | R$ 363.61534 m² | 66% | |
| Condomínio Edifício São ThomeAlameda Campinas, 781 · 1974 | 5 | R$ 722.77986 m² | 67% | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183 · 1970 | 5 | R$ 860.000104 m² | 79% | |
| Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim FeresAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1094 · 1973 | 5 | R$ 1.300.00094 m² | 106% | |
| Condomínio Me We JardinsRua Guarará, 30 · 2023 | 5 | R$ 800.00060 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Luis OtavioRua Pamplona, 265 · 1976 | 5 | R$ 535.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Jardins de FrancaAlameda Franca, 406 · 1981 | 5 | R$ 855.00079 m² | sem número | |
| Condomínio do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · 1990 | 4 | R$ 590.00054 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício Cesar AugustoRua Peixoto Gomide, 581 · 1972 | 4 | R$ 705.00095 m² | 80% | |
| Edifício Hype ItuAlameda Itu, 78 · 2005 | 4 | R$ 985.00070 m² | 65% | |
| Nord JardinsAlameda Franca, 1608 · 2022 | 4 | R$ 1.682.12685 m² | novo | |
| Condomínio Beyond JardinsAlameda Campinas, 600 · 2020 | 4 | R$ 7.626.000276 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício TairaAlameda Campinas, 696 · 1970 | 4 | R$ 1.775.000194 m² | 70% | |
| Edifício MoveAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 113 · 2010 | 4 | R$ 802.50058 m² | sem número | |
| Codominio Edifício Santa RosaAlameda Casa Branca, 844 · 1970 | 4 | R$ 2.500.000165 m² | 98% | |
| Condomínio Pivo Match JardinsRua Cravinhos, 44 · 2023 | 4 | R$ 610.62239 m² | novo | |
| Condomínio Edifício ApiunaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1516 · 1970 | 4 | R$ 1.036.84593 m² | 74% | |
| Edifício Paulista Garden TowerAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2791 · 2004 | 4 | R$ 842.50063 m² | 78% | |
| Condomínio Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · 1974 | 4 | R$ 625.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Silvia CristinaAlameda Franca, 162 · 1974 | 4 | R$ 1.260.054101 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício AlfredAlameda Fernão Cardim, 346 · 1971 | 4 | R$ 1.542.624120 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Vila FrancaAlameda Franca, 1188 · 1967 | 4 | R$ 966.00095 m² | 69% | |
| Condomínio Edifício Ipanema PalaceAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2842 · 1982 | 4 | R$ 475.00050 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício Barao de Ipanema e Barao de ItapoanAlameda Casa Branca, 705 · 1973 | 4 | R$ 1.995.000124 m² | 114% | |
| Luminus JardinsRua José Maria Lisboa, 757 · 2021 | 4 | R$ 1.030.84954 m² | novo | |
| Rua Queluz, 70Rua Queluz, 70 · 1972 | 4 | R$ 1.195.00076 m² | 115% | |
| Condomínio Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · 1966 | 4 | R$ 790.000141 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 327 · 1964 | 4 | R$ 1.275.000139 m² | 64% | |
| Condomínio Edifício RicarlaAlameda Itu, 136 · 1975 | 4 | R$ 913.00080 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · 1977 | 4 | R$ 1.672.500169 m² | sem número | |
| Condomínio Juan Les PinsRua Caconde, 235 · 1985 | 4 | R$ 5.125.000297 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · 1998 | 4 | R$ 467.50041 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AnambeRua José Maria Lisboa, 1003 · 1969 | 4 | R$ 1.625.000152 m² | sem número | |
| Alameda Lorena, 1360Alameda Lorena, 1360 · 1970 | 4 | R$ 1.117.50084 m² | sem número | |
| Condomínio Casa de AvisAlameda Campinas, 1393 · 1971 | 4 | R$ 4.475.000249 m² | sem número | |
| Edifício Cabo FrioAlameda Casa Branca, 737 · 1987 | 4 | R$ 2.035.000130 m² | sem número | |
| Condomínio Casa Jardins Jau By You, IncAlameda Jaú, 487 · 2025 | 4 | R$ 3.793.200164 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MarseilleAlameda Lorena, 1041 · 1974 | 4 | R$ 2.348.000158 m² | sem número | |
| Edifício Duetto JardinsRua Saint Hilaire, 145 · 2007 | 3 | R$ 1.425.000113 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · 2022 | 3 | R$ 4.424.000154 m² | novo | |
| Studio Oliveira DiasRua Oliveira Dias, 444 · 2018 | 3 | R$ 1.988.500115 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GhibertiAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 · 1977 | 3 | R$ 1.900.000202 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício JauAlameda Jaú, 369 · 1970 | 3 | R$ 813.73767 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Paulista.
| Cerqueira César | 1,2 km | 8.122 | |
|---|---|---|---|
| Jardins | 1,2 km | 365 | |
| Cidade Júlia | 1,4 km | 40 | |
| Morro dos Ingleses | 1,4 km | 522 | |
| Paraíso | 1,4 km | 6.915 | |
| Jardim América | 1,4 km | 925 | |
| Bela Vista | 1,8 km | 9.780 | |
| Consolação | 1,8 km | 6.424 |
8 bairros
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- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.