Resumo
No Edifício Live Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.652. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 68 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.652
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Live IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04001-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Live Ibirapuera, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 256 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Live Ibirapuera (R$ 16.875) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.214
- R$ 9.231 a 10.496
- R$ 10.544 a 12.099
- R$ 12.210 a 15.231
- R$ 15.482 a 33.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 256 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.011
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 16.875 o m² do Edifício Live Ibirapuera
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 48 m
| Edifício Live IbirapueraEste prédio · Rua Osório Duque Estrada, 10 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 38 m | 38 m | 3 | abr/2024 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 48 m | 48 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 62 m | 62 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 84 m | 84 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 85 m | 85 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Salto, 109a 88 m | 88 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 98 m | 98 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 98 m | 98 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 105 m | 105 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 151 m | 151 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 154 m | 154 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 166 m | 166 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 201 m | 201 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 214 m | 214 m | 3 | mai/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 214 m | 214 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 216 m | 216 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 216 m | 216 m | 4 | mai/2026 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 236 m | 236 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 239 m | 239 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Batataes, 30a 245 m | 245 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 249 m | 249 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 249 m | 249 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 263 m | 263 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 277 m | 277 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 278 m | 278 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 285 m | 285 m | 9 | out/2025 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 298 m | 298 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 315 m | 315 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 319 m | 319 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 324 m | 324 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 337 m | 337 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 339 m | 339 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 339 m | 339 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 341 m | 341 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 346 m | 346 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 346 m | 346 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 352 m | 352 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 352 m | 352 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 366 m | 366 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 369 m | 369 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Personal Place JardinsRua José Maria Lisboa, 20 · a 379 m | 379 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 382 m | 382 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 398 m | 398 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 400 m | 400 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Rosa MariaRua José Maria Lisboa, 62 · a 401 m | 401 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 408 m | 408 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 409 m | 409 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício IpeRua Capitão Pinto Ferreira, 33 · a 411 m | 411 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 413 m | 413 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 416 m | 416 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 419 m | 419 m | 2 | set/2023 | |
| Rua José Maria Lisboa, 207a 421 m | 421 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PoemaRua Capitão Pinto Ferreira, 15 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · a 426 m | 426 m | 11 | jul/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 428 m | 428 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 428 m | 428 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 432 m | 432 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 435 m | 435 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Pedra NovaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1222 · a 441 m | 441 m | 8 | jun/2026 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 441 m | 441 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 445 m | 445 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AsturiasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1196 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício DamascoRua Saint Hilaire, 60 · a 449 m | 449 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Cortina D' AmpezzoRua Saint Hilaire, 79 · a 449 m | 449 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício PescaraRua Batataes, 324 · a 451 m | 451 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 453 m | 453 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício OndinaRua Batataes, 319 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício BelfastRua Saint Hilaire, 90 · a 457 m | 457 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Batataes, 309 · a 462 m | 462 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BrigadeiroAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2851 · a 464 m | 464 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Via del CorsoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2808 · a 468 m | 468 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício CambridgeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1213 · a 469 m | 469 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ipanema PalaceAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2842 · a 472 m | 472 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Amadeu SantisiRua Saint Hilaire, 118 · a 472 m | 472 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Duetto JardinsRua Saint Hilaire, 145 · a 472 m | 472 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 473 m | 473 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício GuaraciRua José Maria Lisboa, 177 · a 473 m | 473 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Guarará, 365 · a 475 m | 475 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Francisco CandrevaRua Manuel da Nóbrega, 547 · a 482 m | 482 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Maria Lisboa, 154 · a 486 m | 486 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BatataisRua Batataes, 348 · a 487 m | 487 m | 5 | mai/2025 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 489 m | 489 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 489 m | 489 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 495 m | 495 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 497 m | 497 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 497 m | 497 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 68 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 67 m² | R$ 1.160.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 1.085.692 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 1.080.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 1.020.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 837.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
88%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.440.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.230.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.000.050 | ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 1 | R$ 3.998.690 | VivaReal | |
| 206 m² | 1 | R$ 3.998.460 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.779.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osório Duque Estrada com venda no último ano.
| 40, Condomínio Zahle Jardins | novo | 13 | 60 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Live Ibirapuera?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.