Resumo
No Edifício Viena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.666. Os apartamentos vendidos têm de 114 a 129 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.666
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VienaNome na Receita Federal. · CEP 04001-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viena, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viena (R$ 10.496) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.231
- R$ 9.283 a 10.883
- R$ 11.011 a 13.540
- R$ 13.788 a 15.999
- R$ 16.110 a 33.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 10.496 o m² do Edifício Viena
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 102 m
| Edifício VienaEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 1088 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Salto, 109a 41 m | 41 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 45 m | 45 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 62 m | 62 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 75 m | 75 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 94 m | 94 m | 9 | jul/2026 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 102 m | 102 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 119 m | 119 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 152 m | 152 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 163 m | 163 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 207 m | 207 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 213 m | 213 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 215 m | 215 m | 16 | ago/2026 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 235 m | 235 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 250 m | 250 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 252 m | 252 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 254 m | 254 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 254 m | 254 m | 3 | mai/2026 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 256 m | 256 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 273 m | 273 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 288 m | 288 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 289 m | 289 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 293 m | 293 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 300 m | 300 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Batataes, 30a 305 m | 305 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 331 m | 331 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 338 m | 338 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 359 m | 359 m | 3 | fev/2026 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 360 m | 360 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 381 m | 381 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 381 m | 381 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 389 m | 389 m | 5 | ago/2026 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 398 m | 398 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Maison de ProvenceRua Capitão Pinto Ferreira, 104 · a 399 m | 399 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício The First Free & FlexRua Batataes, 159 · a 401 m | 401 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Capitão Pinto Ferreira, 95 · a 408 m | 408 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 409 m | 409 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 412 m | 412 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Roberto CappellanoRua Capitão Pinto Ferreira, 80 · a 414 m | 414 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 416 m | 416 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Capitão Pinto Ferreira, 65 · a 430 m | 430 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 431 m | 431 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2026 | |
| Personal Place JardinsRua José Maria Lisboa, 20 · a 435 m | 435 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 439 m | 439 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 442 m | 442 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 444 m | 444 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício ItapageRua Capitão Pinto Ferreira, 62 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2026 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 448 m | 448 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 453 m | 453 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa MariaRua José Maria Lisboa, 62 · a 459 m | 459 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 463 m | 463 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 465 m | 465 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ArtemisRua Batataes, 247 · a 470 m | 470 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício IpeRua Capitão Pinto Ferreira, 33 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TorontoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1263 · a 475 m | 475 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 476 m | 476 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329 · a 480 m | 480 m | 3 | out/2025 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 481 m | 481 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua José Maria Lisboa, 207a 482 m | 482 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PoemaRua Capitão Pinto Ferreira, 15 · a 483 m | 483 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 486 m | 486 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 487 m | 487 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · a 488 m | 488 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TebasRua Batataes, 263 · a 494 m | 494 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 494 m | 494 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LuciaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1233 · a 497 m | 497 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 128 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2026 | 114 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 115 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2024 | 129 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2023 | 115 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 126 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 114 m² | R$ 800.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
80%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 114 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 1.575.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.
| 1506, Horiz Ibirapuera | novo | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Guaratuba | sem número | 5 | 2 |
| 753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuera | sem número | 5 | 2 |
| 586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni | 86% | 3 | 9 |
| 604, Condomínio Edifício Ilha Branca | 55% | 3 | 6 |
| 638, Edifício Rouen | 88% | 3 | 5 |
| 646, Edifício Ibirapuera Loft | sem número | 3 | 8 |
| 223, Edifício Gran Paradiso | 75% | 2 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Manoel da Nobrega | sem número | 2 | 4 |
| 262, Condomínio Edifício Concor | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Edifício Paulista | sem número | 2 | 7 |
| 395, Condomínio Edifício Capri | 97% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viena?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.