Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.673.
m² vendido, último ano
R$ 4.673
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 01126-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.673) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.122
- R$ 3.148 a 3.639
- R$ 3.657 a 4.360
- R$ 4.376 a 5.259
- R$ 5.281 a 7.566
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.841
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 4.673 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Port Grimaud · a 228 m
| Rua Júlio Conceição, 323Este prédio | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 18 m | 18 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 22 m | 22 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 39 m | 39 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 46 m | 46 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Newton Prado, 203a 68 m | 68 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 82 m | 82 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 96 m | 96 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 97 m | 97 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 223 · a 102 m | 102 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 115 m | 115 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 116 m | 116 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 116 m | 116 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 118 m | 118 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 119 m | 119 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 121 m | 121 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua da Graça, 625a 122 m | 122 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 124 m | 124 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 127 m | 127 m | 1 | mar/2023 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 141 m | 141 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 145 m | 145 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 145 m | 145 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 154 m | 154 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício PiataRua Newton Prado, 368 · a 170 m | 170 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 184 m | 184 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 186 m | 186 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 195 m | 195 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Salvador LombardoRua Mamoré, 735 · a 200 m | 200 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ZaclisRua da Graça, 705 · a 206 m | 206 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 211 m | 211 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 228 m | 228 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício MemiaRua Doutor Leonardo Pinto, 29 · a 254 m | 254 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 261 m | 261 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Matarazzo, 107 · a 265 m | 265 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 265 m | 265 m | 4 | out/2025 | |
| Rua do Areal, 195a 269 m | 269 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Lubavitch, 187a 276 m | 276 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lubavitch, 159a 285 m | 285 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 300 m | 300 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Três Rios, 226a 305 m | 305 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 307 m | 307 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 311 m | 311 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Newton Prado, 457a 316 m | 316 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 318 m | 318 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ColmeiaRua Júlio Conceição, 640 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 332 m | 332 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TernuraRua Solon, 491 · a 336 m | 336 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 339 m | 339 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Solon, 545a 340 m | 340 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Newton Prado, 491a 351 m | 351 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 354 m | 354 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 369 m | 369 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 389 m | 389 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua da Graça, 917a 390 m | 390 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 402 m | 402 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 460 m | 460 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 462 m | 462 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Prates, 556a 469 m | 469 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 471 m | 471 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 472 m | 472 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Froim DangotRua Solon, 830 · a 472 m | 472 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RadinaRua Barra do Tibagi, 437 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 480 m | 480 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 481 m | 481 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Guarani, 134a 482 m | 482 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 483 m | 483 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 545a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 496 m | 496 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PateRua Barra do Tibagi, 513 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 508 m² | R$ 2.375.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Júlio Conceição com venda no último ano.
| 640, Condomínio Edifício Colmeia | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 339, Condomínio Edifício Simone | sem número | 1 | 3 |
| 446, Condomínio Edifício Itamar | sem número | 1 | 0 |
| 452, Condomínio Edif.brenda. | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.