Resumo
No Edifício Paco de Velasques, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.888.
m² vendido, último ano
R$ 6.888
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Paco de VelasquesNome na Receita Federal. · CEP 04110-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paco de Velasques, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paco de Velasques (R$ 6.888) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 6.515
- R$ 6.521 a 8.130
- R$ 8.431 a 10.020
- R$ 10.032 a 11.990
- R$ 12.096 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.787
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.888 o m² do Edifício Paco de Velasques
Mais negociado
23 vendas
Iman Vila Mariana · a 291 m
| Edifício Paco de VelasquesEste prédio · Rua Dona Inácia Uchôa, 717 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 72 m | 72 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 75 m | 75 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 106 m | 106 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 117 m | 117 m | 6 | jul/2024 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 117 m | 117 m | 2 | dez/2024 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 128 m | 128 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 169 m | 169 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 177 m | 177 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 180 m | 180 m | 5 | ago/2026 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 185 m | 185 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 197 m | 197 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 198 m | 198 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 209 m | 209 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 235 m | 235 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 242 m | 242 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 248 m | 248 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 250 m | 250 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 257 m | 257 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 258 m | 258 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 264 m | 264 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 273 m | 273 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 283 m | 283 m | 11 | mar/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 291 m | 291 m | 23 | abr/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 291 m | 291 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 299 m | 299 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 300 m | 300 m | 1 | ago/2022 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 311 m | 311 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 311 m | 311 m | 3 | jul/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 313 m | 313 m | 40 | ago/2026 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 316 m | 316 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 316 m | 316 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 318 m | 318 m | 6 | ago/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 321 m | 321 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 328 m | 328 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 335 m | 335 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 336 m | 336 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 336 m | 336 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 340 m | 340 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 347 m | 347 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 349 m | 349 m | 5 | ago/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 350 m | 350 m | 43 | ago/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 358 m | 358 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 358 m | 358 m | 13 | ago/2026 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 359 m | 359 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 359 m | 359 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 363 m | 363 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 364 m | 364 m | 2 | set/2025 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 370 m | 370 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 372 m | 372 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 377 m | 377 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 377 m | 377 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 379 m | 379 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 379 m | 379 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 380 m | 380 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 386 m | 386 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 391 m | 391 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 393 m | 393 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 396 m | 396 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 408 m | 408 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 414 m | 414 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 418 m | 418 m | 1 | mai/2023 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 422 m | 422 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 422 m | 422 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 423 m | 423 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 423 m | 423 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 431 m | 431 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 435 m | 435 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 438 m | 438 m | 6 | dez/2025 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 441 m | 441 m | 38 | jul/2026 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 442 m | 442 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 443 m | 443 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 444 m | 444 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 448 m | 448 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 456 m | 456 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 456 m | 456 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 463 m | 463 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 464 m | 464 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 479 m | 479 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 479 m | 479 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 489 m | 489 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 499 m | 499 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 499 m | 499 m | 22 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 196 m² | R$ 1.350.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 185 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Inácia Uchôa com venda no último ano.
| 620, Condomínio Edifício Vitoria Maria | 94% | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 52, Condomínio Edifício Tumiaru | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paco de Velasques?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.