Resumo
No Edifício Porto Maggiore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.628. Os apartamentos vendidos têm 135 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.628
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Porto MaggioreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Porto Maggiore · CEP 04112-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Maggiore, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Maggiore (R$ 9.462) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 5.919
- R$ 5.996 a 7.096
- R$ 7.135 a 8.766
- R$ 8.976 a 11.030
- R$ 11.171 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.091
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 9.462 o m² do Edifício Porto Maggiore
Mais negociado
30 vendas
Living Vila Mariana · a 228 m
| Edifício Porto MaggioreEste prédio · Avenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 68 m | 68 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 70 m | 70 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 78 m | 78 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 82 m | 82 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 84 m | 84 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 123 m | 123 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 126 m | 126 m | 2 | set/2025 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 128 m | 128 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 149 m | 149 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 152 m | 152 m | 3 | mai/2025 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 157 m | 157 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 161 m | 161 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 184 m | 184 m | 6 | mai/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 190 m | 190 m | 14 | abr/2025 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 198 m | 198 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 200 m | 200 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 212 m | 212 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 220 m | 220 m | 2 | fev/2024 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 228 m | 228 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 242 m | 242 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 244 m | 244 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 254 m | 254 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 264 m | 264 m | 21 | jul/2026 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 272 m | 272 m | 9 | jan/2025 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 279 m | 279 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 285 m | 285 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 287 m | 287 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 299 m | 299 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 303 m | 303 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 310 m | 310 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 333 m | 333 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 346 m | 346 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 352 m | 352 m | 1 | jun/2024 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 359 m | 359 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 361 m | 361 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 362 m | 362 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 364 m | 364 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 373 m | 373 m | 1 | jun/2025 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 383 m | 383 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 385 m | 385 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 390 m | 390 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 390 m | 390 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 398 m | 398 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 402 m | 402 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 402 m | 402 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 404 m | 404 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 407 m | 407 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2022 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 411 m | 411 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 412 m | 412 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 413 m | 413 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 420 m | 420 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 420 m | 420 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 421 m | 421 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 422 m | 422 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 425 m | 425 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 428 m | 428 m | 6 | dez/2024 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 431 m | 431 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 431 m | 431 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 445 m | 445 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 445 m | 445 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 445 m | 445 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 449 m | 449 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 453 m | 453 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 455 m | 455 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 458 m | 458 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 468 m | 468 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 468 m | 468 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 471 m | 471 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 483 m | 483 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2023 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 494 m | 494 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 495 m | 495 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 497 m | 497 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 135 m² | R$ 1.180.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 135 m² | R$ 1.340.000 | |
| mar/2026 | 135 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2026 | 135 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2025 | 135 m² | R$ 1.009.000 | |
| mar/2025 | 135 m² | R$ 1.255.000 | |
| ago/2024 | 135 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2024 | 135 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2022 | 135 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2022 | 135 m² | R$ 1.035.000 | |
| jan/2022 | 135 m² | R$ 1.120.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
91%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 4 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi com venda no último ano.
| 430, Condomínio Edifício Saint Albert | 75% | 2 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.