Resumo
No do Edifício Villa Montemaggiore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.242. Os apartamentos vendidos têm 309 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.242
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Paraíso do Morumbi 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio do Edifício Villa MontemaggioreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montemagno, Edifício Montereale e Edifício Montebello · CEPs 05705-900 e 05705-170
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Villa Montemaggiore, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Villa Montemaggiore (R$ 4.207) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.972 a 4.735
- R$ 4.743 a 6.009
- R$ 6.012 a 7.083
- R$ 7.580 a 9.299
- R$ 9.642 a 13.265
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 305 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.083
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 4.207 o m² do do Edifício Villa Montemaggiore
Mais negociado
116 vendas
Villa Amalfi · a 287 m
| do Edifício Villa MontemaggioreEste prédio · Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300 | — | 10 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morumbi ResidenceRua Doutor Chibata Miyakoshi, 183 · a 70 m | 70 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício WestgateRua Doutor Chibata Miyakoshi, 17 · a 82 m | 82 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Mirage TowerRua Doutor Chibata Miyakoshi, 100 · a 120 m | 120 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício DesignRua Doutor Chibata Miyakoshi 37, 37 · a 126 m | 126 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício High Place - Functional HomeRua Doutor Chibata Miyakoshi, 350 · a 126 m | 126 m | 22 | jul/2026 | |
| Parc Belle VueRua Deputado Laércio Corte, 625 · a 135 m | 135 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Terramara di TrevisoRua Doutor Chibata Miyakoshi, 399 · a 139 m | 139 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Morumbi High PointRua Deputado Laércio Corte, 753 · a 205 m | 205 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Leeds HallRua Domenico Perotti, 50 · a 237 m | 237 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício BiltmoreRua Domenico Perotti, 100 · a 240 m | 240 m | 2 | jun/2025 | |
| Voo do TangaraRua Deputado Laércio Corte, 951 · a 280 m | 280 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VeronaRua Leonardo Cerveira Varandas, 310 · a 280 m | 280 m | 16 | ago/2026 | |
| Villa AmalfiRua Leonardo Cerveira Varandas, 50 · a 287 m | 287 m | 116 | ago/2026 | |
| Ville Burle MarxRua Diego de Castilho, 111 · a 290 m | 290 m | 5 | dez/2025 | |
| On PanambyRua Diego de Castilho, 150 · a 290 m | 290 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Vista Verde PanambyRua Ambrizette, 186 · a 291 m | 291 m | 33 | jun/2026 | |
| Plaza D'oro MorumbiRua Doutor José Gustavo Bush, 155 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PenthouseRua Diego de Castilho, 110 · a 365 m | 365 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Tasty PanambyRua Forte Wiliam, 87 · a 373 m | 373 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Espaco TangaraRua Carlos Queiroz Telles, 162 · a 386 m | 386 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vittorio Emanuele IiRua Forte Wiliam, 115 · a 387 m | 387 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor José Gustavo Bush, 1221a 390 m | 390 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Reserva TangaraAvenida Carlos Queiroz Telles, 101 · a 409 m | 409 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Barao da FonsecaRua Professor Alexandre Correia, 187 · a 414 m | 414 m | 3 | abr/2024 | |
| Maxhaus PbRua Ventura Ladalardo, 50 · a 415 m | 415 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Villa HildegardRua Deputado Laércio Corte, 340 · a 424 m | 424 m | 19 | jul/2026 | |
| do Edifício Lindenberg TangaraAvenida Carlos Queiroz Telles, 30 · a 425 m | 425 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Hermann GehlingRua Deputado Laércio Corte, 320 · a 426 m | 426 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San ConradoRua Deputado Laércio Corte, 390 · a 426 m | 426 m | 20 | jun/2026 | |
| VerveineRua Forte Wiliam, 151 · a 428 m | 428 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Professor Alexandre Correia, 620 · a 431 m | 431 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Fontes do PanambyRua Maria Antônia Ladalardo, 28 · a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Chacara Tangara.Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 · a 435 m | 435 m | 17 | abr/2026 | |
| do Edifício Giardino di FirenzeRua Professor Alexandre Correia, 481 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Spazio RealeRua Professor Alexandre Correia, 310 · a 439 m | 439 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Professor Alexandre Correia, 360 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Piazza ColonnaRua Professor Alexandre Correia, 380 · a 441 m | 441 m | 1 | abr/2024 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Professor Alexandre Correia, 430 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Professor Alexandre Correia, 530 · a 441 m | 441 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Professor Alexandre Correia, 300a 444 m | 444 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício RosengartenRua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 22 · a 449 m | 449 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Saint FrancisRua Deputado Laércio Corte, 230 · a 451 m | 451 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Opera PrimaRua Professor Alexandre Correia, 299 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Giardino di SorrentoRua Professor Alexandre Correia, 503 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2024 | |
| Torre MatizesRua Forte William, 11 · a 458 m | 458 m | 23 | jun/2026 | |
| Villa TaorminaRua Professor Alexandre Correia, 333 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Terracas de Monte VerdeRua Professor Alexandre Correia, 371 · a 480 m | 480 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Caroline MahalRua Forte William, 140 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2025 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Giardino di VeronaRua Professor Alexandre Correia, 321 · a 482 m | 482 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Wide ViewRua Maria Antônia Ladalardo, 20 · a 484 m | 484 m | 8 | mai/2026 | |
| do Edifício Giardino di MilanoRua Professor Alexandre Correia, 291 · a 487 m | 487 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Giardino di VeneziaRua Professor Alexandre Correia, 579 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2022 | |
| Villa Dei FioriRua Professor Alexandre Correia, 461 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 309 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 309 m² | R$ 1.620.000 | |
| nov/2025 | 309 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2025 | 309 m² | R$ 1.150.000 | |
| dez/2024 | 309 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 309 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 309 m² | R$ 1.502.047 | |
| set/2023 | 309 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2023 | 309 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 309 m² | R$ 1.100.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
81%
Paraíso do Morumbi13 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 505 m² | 5 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 320 m² | 4 | R$ 2.717.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.330.900 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.149.000 | VivaReal | |
| 285 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 1.989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 1.651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 1.801.000 | VivaReal | |
| 330 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 1.799.000 | ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 1.754.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 385 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Chibata Miyakoshi com venda no último ano.
| 350, Condomínio Edifício High Place - Functional Home | 70% | 3 | 18 |
|---|---|---|---|
| 399, Condomínio Edifício Terramara di Treviso | 74% | 3 | 20 |
| 17, Condomínio Edifício Westgate | sem número | 1 | 3 |
| 100, Edifício Mirage Tower | sem número | 1 | 6 |
4 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.