Resumo
No Edifício Ana Paula, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.634.
m² vendido, último ano
R$ 4.634
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana PaulaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ana Paula · CEP 02406-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Paula, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Paula (R$ 4.634) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.821
- R$ 4.972 a 5.757
- R$ 5.819 a 7.007
- R$ 7.048 a 8.313
- R$ 8.523 a 11.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.776
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.634 o m² do Edifício Ana Paula
Mais negociado
9 vendas
Edifício Bios Santana · a 217 m
| Edifício Ana PaulaEste prédio · Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 439 | — | 1 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 16 m | 16 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 17 m | 17 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 30 m | 30 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 59 m | 59 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 61 m | 61 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 74 m | 74 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 79 m | 79 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 80 m | 80 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 88 m | 88 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 95 m | 95 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 127 m | 127 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 151 m | 151 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 157 m | 157 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 171 m | 171 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 171 m | 171 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 178 m | 178 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 185 m | 185 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 196 m | 196 m | 3 | ago/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 197 m | 197 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 217 m | 217 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 227 m | 227 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 230 m | 230 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 247 m | 247 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 267 m | 267 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 285 m | 285 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 287 m | 287 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 293 m | 293 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 298 m | 298 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 304 m | 304 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 311 m | 311 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 313 m | 313 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 316 m | 316 m | 5 | abr/2025 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 322 m | 322 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 325 m | 325 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 327 m | 327 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 329 m | 329 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 331 m | 331 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 337 m | 337 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 338 m | 338 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 339 m | 339 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 341 m | 341 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 347 m | 347 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 351 m | 351 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 355 m | 355 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 359 m | 359 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 367 m | 367 m | 5 | ago/2025 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 370 m | 370 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 372 m | 372 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 379 m | 379 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 381 m | 381 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 382 m | 382 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 410 m | 410 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 424 m | 424 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 424 m | 424 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 424 m | 424 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 428 m | 428 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 428 m | 428 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 435 m | 435 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 436 m | 436 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 450 m | 450 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 483 m | 483 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 494 m | 494 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 216 m² | R$ 1.000.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 210 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 201 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 207 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 440 m² | 6 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP | |
| 440 m² | 6 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 440 m² | 6 | R$ 1.950.002 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Guilherme Cristoffel com venda no último ano.
| 45, Condomínio Edifício Etoile D'oree | 90% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121 | 74% | 3 | 8 |
| 414, Condomínio Edifício Carolina | 64% | 3 | 5 |
| 95, Condomínio Edifício Adriana | 87% | 2 | 13 |
| 273, Condomínio Edifício Brasilia Majestic | 99% | 2 | 3 |
| 280, Edifício Maison Croner | 44% | 2 | 34 |
| 340, Edifício Monte Verde Park | sem número | 2 | 18 |
| 498, Condomínio Edifício Luiz Antonio Tonini | sem número | 2 | 6 |
| 185, Edifício Brasilia Lunna | sem número | 1 | 0 |
| 250, Condomínio Edifício Araucaria | sem número | 1 | 11 |
| 462, Condomínio Edifício Brasilia V | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Paula?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.