Resumo
No Residencial San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.449. Os apartamentos têm de 103 a 133 m², e o mais vendido, de 133 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.449
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial San RafaelNome na Receita Federal. · CEP 02404-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Rafael, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Rafael (R$ 6.449) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.915
- R$ 4.972 a 5.675
- R$ 5.699 a 6.956
- R$ 6.999 a 8.430
- R$ 8.556 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.028
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.449 o m² do Residencial San Rafael
Mais negociado
14 vendas
Edifício Francisca Julia · a 154 m
| Residencial San RafaelEste prédio · Rua Pontins, 190 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 31 m | 31 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 39 m | 39 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 57 m | 57 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 69 m | 69 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 85 m | 85 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 97 m | 97 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 109 m | 109 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 119 m | 119 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 122 m | 122 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 137 m | 137 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 137 m | 137 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 148 m | 148 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 154 m | 154 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 155 m | 155 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 156 m | 156 m | 4 | jun/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 160 m | 160 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 161 m | 161 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 165 m | 165 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 167 m | 167 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 171 m | 171 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 172 m | 172 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 174 m | 174 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 186 m | 186 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2026 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 233 m | 233 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 233 m | 233 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 243 m | 243 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 253 m | 253 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 255 m | 255 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 271 m | 271 m | 4 | ago/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 299 m | 299 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 300 m | 300 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 322 m | 322 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 323 m | 323 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 332 m | 332 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 334 m | 334 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 336 m | 336 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 337 m | 337 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 339 m | 339 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 340 m | 340 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 341 m | 341 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 349 m | 349 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 352 m | 352 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 362 m | 362 m | 5 | jun/2026 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 363 m | 363 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 365 m | 365 m | 3 | ago/2025 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 366 m | 366 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 368 m | 368 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 377 m | 377 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 380 m | 380 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 396 m | 396 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 415 m | 415 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 421 m | 421 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 430 m | 430 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 432 m | 432 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 434 m | 434 m | 1 | abr/2023 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 435 m | 435 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 435 m | 435 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 448 m | 448 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 452 m | 452 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 466 m | 466 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 469 m | 469 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 475 m | 475 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 475 m | 475 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 475 m | 475 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 476 m | 476 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 479 m | 479 m | 7 | ago/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 485 m | 485 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 486 m | 486 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 489 m | 489 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 499 m | 499 m | 9 | set/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 133 m² | R$ 858.585 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 133 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2025 | 133 m² | R$ 1.810.000 | |
| jul/2023 | 133 m² | R$ 1.032.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 103 m² | R$ 1.001.000 | |
| abr/2022 | 133 m² | R$ 1.185.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 203 m² | 4 | R$ 2.968.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 396 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pontins com venda no último ano.
| 225, Edifício Maximum | sem número | 2 | 20 |
|---|---|---|---|
| 49, Condomínio Edifício Laccadive | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Rafael?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.