Resumo
No Edifício Aquarela, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 62 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AquarelaNome na Receita Federal. · CEP 02309-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aquarela, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aquarela (R$ 5.537) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.697
- R$ 4.808 a 5.847
- R$ 5.949 a 7.242
- R$ 7.369 a 8.130
- R$ 8.195 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 5.537 o m² do Edifício Aquarela
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 94 m
| Edifício AquarelaEste prédio · Rua Cônego Ladeira, 375 | — | 5 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 25 m | 25 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 26 m | 26 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 56 m | 56 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 59 m | 59 m | 5 | dez/2025 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 84 m | 84 m | 5 | nov/2025 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 94 m | 94 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 100 m | 100 m | 9 | ago/2024 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 113 m | 113 m | 10 | abr/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 116 m | 116 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 145 m | 145 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 147 m | 147 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 148 m | 148 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 170 m | 170 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 178 m | 178 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 197 m | 197 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 220 m | 220 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 233 m | 233 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 276 m | 276 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 281 m | 281 m | 16 | dez/2025 | |
| Avenida Mazzei, 237a 288 m | 288 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Mazzei, 245a 288 m | 288 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 308 m | 308 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 311 m | 311 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 317 m | 317 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 317 m | 317 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 324 m | 324 m | 5 | ago/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 335 m | 335 m | 4 | jul/2025 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 342 m | 342 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 369 m | 369 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 374 m | 374 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Terraco do TucuruviAvenida Tucuruvi, 611 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 397 m | 397 m | 1 | ago/2022 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 397 m | 397 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 406 m | 406 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 409 m | 409 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Flor da MontanhaAvenida Tucuruvi, 563 · a 420 m | 420 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maria JuliaAvenida Tucuruvi, 589 · a 420 m | 420 m | 5 | set/2025 | |
| Mini Residencial House Tucuruvi IiiRua Salvador Bicudo, 38 · a 421 m | 421 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mini House Tucuruvi IiRua Salvador Bicudo, 47 · a 422 m | 422 m | 4 | ago/2024 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 426 m | 426 m | 28 | ago/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 432 m | 432 m | 21 | jul/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 436 m | 436 m | 1 | mar/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 445 m | 445 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 448 m | 448 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 449 m | 449 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 460 m | 460 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 463 m | 463 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2026 | |
| Metropolitan Tucuruv…Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752 · a 478 m | 478 m | 84 | abr/2026 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 481 m | 481 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Org VapetAvenida Tucuruvi, 313 · a 483 m | 483 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Tucuruvi, 395 · a 486 m | 486 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 370.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Ladeira com venda no último ano.
| 357, Residencial Conego Ladeira | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 297, Living Exclusive Tucuruvi | novo | 4 | 19 |
| 57, Condomínio Residencial Conego Ladeira | 100% | 2 | 6 |
| 333, Condomínio Edifício Maison Camila | sem número | 1 | 1 |
| 437, Condomínio Edifício Residencial Rosa Azul | sem número | 1 | 9 |
| 467, Solar Conego Ladeira | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.