Resumo
No Edifício Residencial Rosa Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.614. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.614
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial Rosa AzulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rosa Azul · CEP 02309-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Rosa Azul, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Rosa Azul (R$ 7.554) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.808
- R$ 4.984 a 5.847
- R$ 5.949 a 7.369
- R$ 7.434 a 8.195
- R$ 8.224 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 222 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.614
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.554 o m² do Edifício Residencial Rosa Azul
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 149 m
| Edifício Residencial Rosa AzulEste prédio · Rua Cônego Ladeira, 437 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 30 m | 30 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 33 m | 33 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 56 m | 56 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 81 m | 81 m | 10 | jun/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 110 m | 110 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 114 m | 114 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 129 m | 129 m | 1 | abr/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 143 m | 143 m | 44 | ago/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 149 m | 149 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 154 m | 154 m | 9 | ago/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 174 m | 174 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 178 m | 178 m | 10 | ago/2024 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 185 m | 185 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 190 m | 190 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 195 m | 195 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 200 m | 200 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 255 m | 255 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 281 m | 281 m | 9 | dez/2025 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 286 m | 286 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 308 m | 308 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 318 m | 318 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 325 m | 325 m | 16 | dez/2025 | |
| Avenida Mazzei, 237a 326 m | 326 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Mazzei, 245a 327 m | 327 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 337 m | 337 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 370 m | 370 m | 23 | jun/2026 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 374 m | 374 m | 28 | ago/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2026 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 376 m | 376 m | 1 | ago/2022 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 377 m | 377 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 379 m | 379 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 381 m | 381 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Terraco do TucuruviAvenida Tucuruvi, 611 · a 386 m | 386 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 389 m | 389 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JuliaAvenida Tucuruvi, 589 · a 420 m | 420 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Flor da MontanhaAvenida Tucuruvi, 563 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2026 | |
| Metropolitan Tucuruv…Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752 · a 441 m | 441 m | 84 | abr/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 450 m | 450 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 455 m | 455 m | 1 | ago/2026 | |
| Mini Residencial House Tucuruvi IiiRua Salvador Bicudo, 38 · a 455 m | 455 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mini House Tucuruvi IiRua Salvador Bicudo, 47 · a 455 m | 455 m | 4 | ago/2024 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 461 m | 461 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Station TucuruviRua José de Albuquerque, 62 · a 464 m | 464 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Colina VerdeAvenida General Ataliba Leonel, 4134 · a 478 m | 478 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 480 m | 480 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 481 m | 481 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Solar das MargaridasRua Borges, 1117 · a 494 m | 494 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 496 m | 496 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 500 m | 500 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 55 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 73 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 400.002 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 489.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 482.500 | ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Ladeira com venda no último ano.
| 357, Residencial Conego Ladeira | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 297, Living Exclusive Tucuruvi | novo | 4 | 19 |
| 57, Condomínio Residencial Conego Ladeira | 100% | 2 | 6 |
| 333, Condomínio Edifício Maison Camila | sem número | 1 | 1 |
| 467, Solar Conego Ladeira | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.