Resumo
No Diogo Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.829. Os apartamentos têm de 17 a 160 m², e o mais vendido, de 17 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 18.829
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Diogo IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Id Home e Lifestyle e Diogo Ibirapuera · CEP 04037-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Diogo Ibirapuera, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Diogo Ibirapuera (R$ 18.829) fica 142% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.678 a 7.113
- R$ 7.373 a 8.027
- R$ 8.044 a 8.789
- R$ 8.843 a 10.770
- R$ 10.777 a 17.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.766
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+142%
R$ 18.829 o m² do Diogo Ibirapuera
Mais negociado
34 vendas
State Ibirapuera · a 206 m
| Diogo IbirapueraEste prédio · Rua Doutor Diogo de Faria, 912 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 11 m | 11 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 19 m | 19 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 37 m | 37 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 123 m | 123 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 129 m | 129 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 142 m | 142 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 143 m | 143 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 148 m | 148 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 149 m | 149 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 153 m | 153 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 153 m | 153 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 154 m | 154 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 157 m | 157 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 159 m | 159 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 190 m | 190 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 194 m | 194 m | 1 | jan/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 206 m | 206 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 208 m | 208 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 223 m | 223 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 231 m | 231 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 241 m | 241 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 248 m | 248 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 270 m | 270 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 273 m | 273 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 281 m | 281 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 283 m | 283 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 288 m | 288 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 291 m | 291 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 292 m | 292 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 296 m | 296 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 306 m | 306 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 317 m | 317 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 321 m | 321 m | 7 | jun/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 321 m | 321 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 321 m | 321 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 347 m | 347 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 351 m | 351 m | 11 | ago/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 373 m | 373 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 373 m | 373 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 382 m | 382 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 388 m | 388 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 388 m | 388 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 390 m | 390 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 391 m | 391 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 397 m | 397 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 403 m | 403 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 411 m | 411 m | 8 | abr/2026 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 415 m | 415 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 419 m | 419 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 427 m | 427 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 430 m | 430 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 432 m | 432 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 437 m | 437 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 455 m | 455 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 466 m | 466 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 472 m | 472 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 472 m | 472 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 487 m | 487 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 490 m | 490 m | 1 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 21 m² | R$ 323.260 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 97 m² | R$ 1.820.000 | |
| set/2025 | 17 m² | R$ 338.400 | |
| jul/2025 | 17 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 126 m² | R$ 2.450.000 | |
| nov/2024 | 17 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 97 m² | R$ 1.860.000 | |
| out/2024 | 21 m² | R$ 345.000 | |
| out/2024 | 17 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 17 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2024 | 21 m² | R$ 307.109 | |
| abr/2024 | 21 m² | R$ 311.901 | |
| abr/2024 | 17 m² | R$ 318.597 | |
| mar/2024 | 126 m² | R$ 2.420.000 | |
| jul/2023 | 126 m² | R$ 2.150.000 | |
| jun/2023 | 17 m² | R$ 319.000 | |
| abr/2023 | 21 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 126 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2022 | 160 m² | R$ 2.241.171 | |
| out/2022 | 229 m² | R$ 2.962.550 | |
| out/2022 | 97 m² | R$ 1.568.000 | |
| set/2022 | 126 m² | R$ 2.160.046 | |
| jun/2022 | 160 m² | R$ 2.600.000 | |
| abr/2022 | 17 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 17 m² | R$ 206.457 | |
| mar/2022 | 126 m² | R$ 1.669.828 | |
| mar/2022 | 17 m² | R$ 276.382 | |
| mar/2022 | 21 m² | R$ 262.158 | |
| fev/2022 | 126 m² | R$ 2.260.000 | |
| fev/2022 | 17 m² | R$ 277.988 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 170 m² | 3 | R$ 4.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.637.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 2 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 2 | R$ 3.999.999 | VivaReal | |
| 280 m² | 2 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 2 | R$ 3.785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Diogo de Faria com venda no último ano.
| 301, Condomínio Viva Benx Vila Mariana | novo | 29 | 50 |
|---|---|---|---|
| 1337, Residencial Vista Clementino | 88% | 5 | 10 |
| 917, Edifício Castel Maggiore | 129% | 4 | 6 |
| 421, Arte Arq Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 513, Condomínio Edifício Good Times | sem número | 3 | 4 |
| 539, Condomínio Edifício Residence San Diego | 87% | 3 | 4 |
| 648, Condomínio Edifício Gramado | sem número | 2 | 0 |
| 929, Condomínio Edf. Palma Mater | sem número | 2 | 2 |
| 477, Condomínio Maison Chambertin | sem número | 1 | 9 |
| 561, Condomínio Edifício Philadelphia | sem número | 1 | 4 |
| 1077, Edifício Solar dos Palmares | sem número | 1 | 3 |
| 1104, Condomínio Edifício Fabiana | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Diogo Ibirapuera?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.