Resumo
No Edifício Tulipa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.495. Os apartamentos têm de 65 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.495
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TulipaNome na Receita Federal. · CEP 04022-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tulipa, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tulipa (R$ 7.545) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.678 a 6.979
- R$ 7.073 a 7.900
- R$ 7.987 a 8.789
- R$ 8.843 a 10.978
- R$ 11.319 a 18.829
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 180 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.285
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 7.545 o m² do Edifício Tulipa
Mais negociado
34 vendas
State Ibirapuera · a 203 m
| Edifício TulipaEste prédio · Rua Estado de Israel, 493 | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 53 m | 53 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 71 m | 71 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 90 m | 90 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 97 m | 97 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 132 m | 132 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 144 m | 144 m | 9 | abr/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 146 m | 146 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 150 m | 150 m | 8 | jul/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 154 m | 154 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 162 m | 162 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 179 m | 179 m | 1 | ago/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 203 m | 203 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 225 m | 225 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 230 m | 230 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 236 m | 236 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 239 m | 239 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 251 m | 251 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 268 m | 268 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 271 m | 271 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 275 m | 275 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 280 m | 280 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 284 m | 284 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 288 m | 288 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 290 m | 290 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 305 m | 305 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 311 m | 311 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 318 m | 318 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 328 m | 328 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 332 m | 332 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 337 m | 337 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 337 m | 337 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 342 m | 342 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 345 m | 345 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 353 m | 353 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 354 m | 354 m | 1 | fev/2022 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 355 m | 355 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 361 m | 361 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 366 m | 366 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 372 m | 372 m | 6 | mar/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 378 m | 378 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 383 m | 383 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 384 m | 384 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 396 m | 396 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 411 m | 411 m | 4 | set/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 411 m | 411 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 414 m | 414 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 429 m | 429 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 436 m | 436 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 441 m | 441 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 448 m | 448 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 449 m | 449 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 466 m | 466 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2024 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 471 m | 471 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 472 m | 472 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 473 m | 473 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 476 m | 476 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 487 m | 487 m | 11 | mai/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 495 m | 495 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 78 m² | R$ 661.500 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 625.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 702.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2025 | 78 m² | R$ 473.450 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 380.348 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 352.864 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 560.500 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 484.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 715.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 610.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
74%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 790.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estado de Israel com venda no último ano.
| 745, State Ibirapuera | novo | 6 | 27 |
|---|---|---|---|
| 621, Edifício Parque dos Jequitibas… | 81% | 4 | 28 |
| 847, Condomínio Edifício Argus | 67% | 4 | 12 |
| 181, Condomínio Edifício Piratuba | sem número | 2 | 2 |
| 577, Condomínio Edifício Reserva do Parque | 87% | 2 | 4 |
| 379, Condomínio Edifício Lipari | sem número | 1 | 4 |
| 435, Condomínio Edifício Papoula | sem número | 1 | 12 |
| 465, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 1 | 5 |
| 701, Condomínio Edifício King David | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tulipa?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.