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Rua Napoleão de Barros, 420

Vila Clementino, São Paulo · vendas até setembro de 2026

4vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Clementino

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 80 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 04024-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.466) fica 3% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.596 a 6.508
  • R$ 6.555 a 7.495
  • R$ 7.519 a 8.629
  • R$ 8.789 a 10.936
  • R$ 10.978 a 20.842
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

26

a até 300 m · 176 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.233

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 8.466 o m² deste prédio

Mais negociado

30 vendas

Diogo Ibirapuera · a 241 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Napoleão de Barros, 420Este prédio—4nov/2024referência R$ 8.466
Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 46 m46 m1ago/2026-32% R$ 5.785
Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 61 m61 m1jan/2026-13% R$ 7.373
Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 97 m97 m3set/2022-16% R$ 7.113
Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 126 m126 m8jun/2026-12% R$ 7.408
Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 132 m132 m13fev/2026-11% R$ 7.545
Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 162 m162 m1ago/2025+11% R$ 9.425
Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 185 m185 m8abr/2026+7% R$ 9.074
Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 185 m185 m6mai/2026+75% R$ 14.814
Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 186 m186 m9jun/2026+13% R$ 9.556
Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 198 m198 m2nov/2024-20% R$ 6.745

Mostrando 10 de 26 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil202220232024202520268,8 mil8,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Napoleão de Barros, 420
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Clementino48 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Rua Napoleão de Barros, 420
86 m²3R$ 1.180.000R$ 13.721VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 950.000R$ 10.556VivaReal
90 m²3R$ 940.000R$ 10.444VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 920.000R$ 10.222VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 840.000R$ 9.333VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Napoleão de Barros com venda no último ano.

Prédios da Rua Napoleão de Barros
1075, Condomínio Edifício Paula Reginasem número21
920, Condomínio Edifício Olindasem número14
1098, Condomínio Edifício Creusa Morozinisem número13
1190, Condomínio Edifício Santorinisem número110
1315, Condomínio Edifício Marlysem número12

5 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.