Resumo
No Edifício Parque Esplanada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.919. Os apartamentos têm de 28 a 42 m², e o mais vendido, de 39 a 42 m², sai por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.919
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
56%
Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque EsplanadaNome na Receita Federal. · CEP 01514-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Esplanada, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 586 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Esplanada (R$ 3.132) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 3.917
- R$ 4.109 a 4.401
- R$ 4.453 a 5.017
- R$ 5.136 a 6.074
- R$ 6.186 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 586 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.554
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.132 o m² do Edifício Parque Esplanada
Mais negociado
150 vendas
Setin Downtown Praca da Se · a 263 m
| Edifício Parque EsplanadaEste prédio · Praça Doutor Mário Margarido, 33 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 19 m | 19 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 34 m | 34 m | 5 | fev/2026 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 35 m | 35 m | 100 | jul/2026 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 50 m | 50 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício SateliteRua Conde de Sarzedas, 377 · a 57 m | 57 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Helena Zerrener, 53 · a 89 m | 89 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Nova AuroraRua Oscar Cintra Gordinho, 210 · a 112 m | 112 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício MarleneRua Helena Zerrener, 108 · a 116 m | 116 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 119 m | 119 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Helena Zerrener, 54 · a 120 m | 120 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Dom BoscoRua Oscar Cintra Gordinho, 85 · a 121 m | 121 m | 6 | jul/2026 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 123 m | 123 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da PazRua Helena Zerrener, 122 · a 125 m | 125 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Santa TerezinhaRua Oscar Cintra Gordinho, 103 · a 126 m | 126 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Oscar Cintra Gordinho, 185 · a 134 m | 134 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade de MimesPraça Ministro Costa Manso, 12 · a 136 m | 136 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício AlvoradaRua Oscar Cintra Gordinho, 121 · a 136 m | 136 m | 4 | dez/2024 | |
| Condominioedificio JulietaRua Oscar Cintra Gordinho, 133 · a 142 m | 142 m | 9 | mai/2026 | |
| e Edifício Mont'clairRua Helena Zerrener, 140 · a 143 m | 143 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ImperioRua Oscar Cintra Gordinho, 151 · a 146 m | 146 m | 7 | fev/2025 | |
| do Edifício SoniaRua João de Carvalho, 36 · a 161 m | 161 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício GimbaRua João de Carvalho, 82 · a 165 m | 165 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BahiRua Oscar Cintra Gordinho, 223 · a 176 m | 176 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício MiriamRua Glicério, 80 · a 183 m | 183 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AuxiliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MiraiRua Oscar Cintra Gordinho, 67 · a 193 m | 193 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AliancaRua Oscar Cintra Gordinho, 211 · a 197 m | 197 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BrasitaniaRua João de Carvalho, 58 · a 203 m | 203 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Dom CamiloRua Glicério, 60 · a 208 m | 208 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício São MatheusRua Conde de Sarzedas, 223 · a 223 m | 223 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Liberty TowerRua Tabatinguera, 350 · a 225 m | 225 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MarcellusRua Tabatinguera, 470 · a 235 m | 235 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício HelenaRua dos Estudantes, 389 · a 256 m | 256 m | 2 | out/2023 | |
| Setin Downtown Praca da SeRua Tabatinguera, 462 · a 263 m | 263 m | 150 | jul/2026 | |
| Edifício TabatingueraRua Tabatinguera, 235 · a 268 m | 268 m | 1 | mai/2025 | |
| All LiberdadeRua dos Estudantes, 388 · a 270 m | 270 m | 30 | nov/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 274 m | 274 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MargarethRua dos Estudantes, 373 · a 285 m | 285 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício São SilvestreRua Tabatinguera, 410 · a 289 m | 289 m | 1 | dez/2025 | |
| Mundo Apto Praca da SeRua Conde de Sarzedas, 135 · a 293 m | 293 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 301 m | 301 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 303 m | 303 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Mobi LiberdadeRua dos Estudantes, 357 · a 309 m | 309 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Nabi NarcheRua Doutor Tomaz de Lima, 137 · a 320 m | 320 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício GloriaRua dos Estudantes, 314 · a 339 m | 339 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AdaRua Santa Luzia, 71 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 347 m | 347 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 361 m | 361 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 363 m | 363 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria TudorRua Barão de Iguape, 897 · a 375 m | 375 m | 12 | jun/2026 | |
| do Edifício LiciaRua dos Estudantes, 241 · a 379 m | 379 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Il GuaranyRua Barão de Iguape, 901 · a 384 m | 384 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício TonaniRua Santa Luzia, 87 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 419 m | 419 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial 22 de MarcoRua Barão de Iguape, 985 · a 432 m | 432 m | 26 | ago/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Jardins da Liberdade - Edifício Maria EmiliaRua Sinimbu, 111 · a 432 m | 432 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício New Town SpRua Conselheiro Furtado, 241 · a 434 m | 434 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Nova EraRua dos Estudantes, 242 · a 445 m | 445 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 466 m | 466 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial YmgRua Mituto Mizumoto, 122 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 476 m | 476 m | 3 | mar/2025 | |
| Is LiberdadeRua Conselheiro Furtado, 130 · a 479 m | 479 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaPraça Almeida Júnior, 63 · a 482 m | 482 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Barão de Iguape, 533 · a 485 m | 485 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício SinimbuRua Sinimbu, 148 · a 486 m | 486 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 546a 487 m | 487 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 39 m² | R$ 112.404 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 30 m² | R$ 163.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 104.375 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 110.000 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 100.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 118.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 98.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2022 | 28 m² | R$ 90.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 14 anúncios
56%
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 349.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 344.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 198.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 163.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 179.950 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 199.990 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Doutor Mário Margarido com venda no último ano.
| Praça Doutor Mário Margarido, 12 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque Esplanada?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.