Resumo
No Edifício Parque das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.246. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.246
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Begonias e Conjunto Residencial Pq.flores… · CEPs 03153-900 e 03133-200
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 308.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 303.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 219.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
107%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 356.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 310.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 308.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 319.500 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 317.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 317.990 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 309.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2130, Condomínio Residencial In São Paulo - Villa Lobos | 73% | 18 | 36 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 1820, Residencial Praca Ibitirama | 73% | 8 | 31 |
| 1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama | 87% | 4 | 15 |
| 1810, Condomínio Edifício Alex | sem número | 3 | 0 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
| 1700, Condomínio Edifício Miriam | sem número | 2 | 22 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.